买房卖房: 那些买刚需房的年轻人:不买房,是自由还是特权?

2026-01-28 | 来源: 人物 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

东郊小镇

我印象很深，当时那些中介总说，虽然南京河西的房子更贵，两万多一平，我们这边只有一万多，「但是你去河西，街上没有人，那就不是刚需。我们才是刚需，是实实在在的，有人气。」

有人气的另一个表现是，每天上下班，小区附近都特别堵。当时这个小区距离最近的地铁站有5公里（2021年底，东郊小镇已正式开通地铁），有两班摆渡的公交车，在二者之间往返。甚至在小区内部，公交车都要停靠三站，单程要半个多小时。每天早上公交车都特别挤，我体验过，很累很累。

说到这里，有个有趣的小故事。因为「东郊小镇」是拆了附近的村子建的，周围就有很多拆迁的农民，都手握几套房，他们很安心，平常就随便找个工作做一做。我有一次去按摩，有个阿姨就跟我们聊天，她说，「哎呀，城里人太可怜了，天天这么早就要挤公交车上下班」。

其实很有意思。如果从阶层话语来说，这个阿姨来自农村，受教育程度也不高，相比起来，住在这个小区里的这些刚需人群，是更符合中产画像的。但阿姨却觉得，他们好可怜。

落脚城市

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在东郊小镇做田野的时候，我有一种很深的感受，就是那种边缘性。

这种边缘首先是物理意义上的，它在这个城市的边缘地带。距离南京市中心很远，距离地铁站也很远。它附近其实有个镇子，那里更繁华，也有些楼盘，房价会贵一点，但东郊小镇距离这个镇中心也还有3公里。所以即便是对于镇上的人来说，它也是边缘，就有人会跟这些买房者说，「你好歹也买在镇中心吧」。

这种边缘，也就意味着这个房子是真正的「上车房」，是门槛级别的房子。当时南京的房价普遍在两万以上，东郊小镇的房子，我刚去时是每平一万一，后来一度涨到了一万五。当时大家的预期是，房子都在涨，那我先买一个，买了就上车了。将来如果发展得好，我把它卖了，再买个更大更贵的。这些年轻人都觉得，我要加入这个游戏，要去够一够，一旦够到了，我就成了，就被包括进这个集体了。

东郊小镇如今房价

所以前几年，我看到亮亮和丽君（在郑州购房后遭遇楼盘停工的一对夫妻）的故事，马上就想到我在田野里遇到的人。那些来自小镇的青年，即将要结婚，对未来有很美好的想象，他们觉得，我就是要买个房子，这是刚需，就全部投入进去。

我现在还记得，我遇到过一对情侣，他们看起来感情很好，那个女生也很能说会道，整个买房过程也都是女生在主导。这在当时比较罕见，所以我印象很深。他们买了一个小两居，卖家是一对南京的老夫妻。他们开盘时不到50万买的，121万卖的。