买房卖房: 那些买刚需房的年轻人:不买房,是自由还是特权?

2026-01-28 | 来源: 人物 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

当时我就觉得，房子是一个很好的研究载体，可以提供很好的视角。通过它，你能看到集体意识里更大的、没那么显形的东西。刚好我跟南京大学社会学院的一位老师认识，当时我说，我对房子感兴趣，想去房产中介和售楼部看看，那里应该很有意思，能观察到很多东西。那位老师刚买房，就把他的房产中介介绍给我。我也很幸运，这位房产中介，就成了我之后的一个突破口。

这家中介公司，叫城际房产（化名），是南京本地的一家小中介，一共只有两三家门店。老板是一位女性，外地人，通过自己的努力在南京定居了。她最初应该并不知道我到底要做什么，但她思维很包容和开放，接受了我来她的店里「做课题」。我就在小区里租了个一居室，1200元一个月。每天都去店里，经常买点小零食，和大家拉近关系。很快，我就坐在他们的电动车后面，在城乡结合部蹿来蹿去，每天跟着客户看房。他们谈价的时候，我就像助理小妹，在旁边端茶倒水（笑）。

能找到这家中介，我很幸运。如果我去的是一家大中介，管理相对严密，我们做田野的难度更大，他们的审核会更谨慎，会有更多管理层面的担心。而这家中介因为比较小，且扎根本地，组织上更灵活，对外来者也更包容和开放。

当时这家中介，主要服务的就是「东郊小镇」。这是个超级大的小区，一共有14个街区，每个街区都有20多栋居民楼。它从2003年开始建，一直建到2010年之后，一个街区一个街区慢慢盖，现在有三万多户。

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是谁在买这些房呢？首先，南京本地人极少。当然第一代房东里有南京本地人，但他们都买得早，一开盘就买了，当年4000元一平买的，买来投资。2013年他们卖出去，接近15000元一平，所以是很赚的。

真正住进这些房子的，基本没有南京人。根据我的观察，他们是有一个基本画像的——大多数都是年轻人，来自外地小城市或者城镇、乡村，或许在南京读了大学，但不是最好的大学，可能是大专或者技术学院，大概率没有拿到南京户口。他们毕业之后，当时经济还不错，能在南京找到一份工作，但工资不算太高，月薪三四千的工作当时很常见。

他们能买得起什么样的房子呢？如果工资不高，父母的帮助也有限，他们最多也只能负担一个总价80万到120万之间的房子，大概率是两居室，首付在30万上下。「东郊小镇」的房子，就刚好符合他们的需求，是真正的上车房。

我住在那儿，感觉就很明显——生活气息非常浓，有很多小商贩，面馆的面便宜又好吃。它毕竟是年轻人的第一套房，他们基本都会住进来，买了房就结婚，结婚了就生孩子，有了孩子，就把父母从老家接过来看孩子。所以小区车多、人多、孩子多、宠物多，还有人会在一层的花园里种菜、养鸡。