加國積壓未售新房創新高一半在這

2026-01-27 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房地產開發商目前積壓了大量未售出的新房。

據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的最新數據顯示，加拿大12月份已竣工但未售出的新房數量創下歷史新高，這在加拿大實屬罕見，因為本國大部分房屋都是在期房階段就售罄。

更令人驚訝的是，這些空置的新房中有一半位於多倫多和溫哥華，盡管需求疲軟，但這兩個城市的房價卻一直居高不下。隨著庫存積壓加劇，房價面臨越來越大的下行壓力，這種情況可能很快就會改變。

加拿大房地產開發商未售庫存創歷史新高

加拿大都市區（CMA）已建成但未售出的房屋：

資料來源：加拿大抵押貸款和住房公司。

開發商目前積壓了數量空前的已竣工但未售出的房屋。12月份新房庫存量增長3.3%，達到18,998套，比去年同期增長35.5%。這一數字足以創下新紀錄，未售出和已竣工房屋的庫存總量超過了1991年1月創下的18,091套的紀錄。

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在加拿大，已竣工但未售出的庫存實屬罕見。絕大多數樓盤都是在期房階段售出的，也就是說，在樓盤竣工之前就已經售罄。

大多數公寓項目需要售出約70%的庫存才能開工建設。開發商不會建造並持有大量庫存，因為這需要他們承擔自有資金的風險。

12月份的庫存量比過去35年的平均水平高出52.1%，這表明市場格局正在發生轉變。其中一半（49.7%）的增幅來自多倫多和溫哥華，這兩個城市以庫存稀缺而聞名。

多倫多房地產開發商未售房屋庫存激增

多倫多都會區已建成但未售出的房屋：

資料來源：加拿大抵押貸款和住房公司。

已竣工但未售出的房屋中，超過五分之一（20.9%）位於大多倫多地區。12月份房屋庫存量增長4.5%，達到3975套，較去年同期增長56.8%。這是自2016年4月以來的最高水平，歷史上僅有三次達到如此高的庫存量，分別是上世紀90年代初的房地產泡沫破裂時期和2014年中期開始的石油危機時期。

這種未售庫存量令人震驚。投資者搶購了大多倫多地區約四分之三的期房。12月份的已竣工和未售庫存量比35年平均水平高出35.2%。這表明多倫多的最終用戶僅消化了略高於四分之一的房源。考慮到目前的銷售情況創歷史新低，這對於當前房價而言是一個不祥之兆。