全球房價落差驚人:最貴 vs 最便宜城市榜單

2026-01-25 | 來源: 綜合編譯 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

編者按：最新一項針對全球 151 個熱門城市的住房可負擔性比較分析顯示，購房成本差異巨大——從中美心臓地帶的可負擔城市，到西海岸與歐洲大都市的“天價”市場，住房負擔狀況反映出不同地區經濟結構與居民收入之間的高度不均衡。

根據金融公司Remitly報道：

全球住房最貴 vs 最便宜城市榜單

最難負擔住房的城市：

全球最不容易買房的城市多集中於美國加州沿海地區，包括：

聖何塞（San Jose，加州） – 世界上最難買房的城市之一，即便夫妻雙方合並收入，也只能勉強負擔平均房價的一半左右。

洛杉磯（Los Angeles） – 房價高企、收入難以匹配，平均收入夫妻只能負擔約 56% 的房價。

長灘（Long Beach） – 房價飆升，單身收入者僅能負擔約三分之一的房產。

聖地亞哥（San Diego） – 海濱生活之余也伴隨高房價壓力。

溫哥華（Vancouver，加拿大） – 自然景觀優美，但住房成本對本地收入者構成重大壓力。

巴黎（Paris，法國） – 歐洲最難買房的城市之一。

波爾圖（Porto，葡萄牙） – 旅游與投資需求推高房價，本地家庭難以入手。

紐約（New York City，美國） – 國際大都會高成本生活下，平均夫妻收入只能覆蓋約 75% 房價。

邁阿密（Miami，美國） – 海濱城市吸引外來人口、投資者，推高房價。

舊金山（San Francisco，美國） – 科技巨頭聚集地，住房供需嚴重失衡。

這一榜單與其他獨立媒體如 NBC Bay Area 的報道一致指出，聖何塞等科技中心城市因住房短缺和極高價格成為全球最難負擔住房的城市之一。

最可負擔住房的城市在哪裡？

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相比之下，世界上住房負擔最友好的城市主要分布在中西部以及歐洲部分地區：

底特律（Detroit，美國） — 排名全球最可負擔城市：在底特律，夫妻雙方以平均收入購買房產的支付能力可達到該市平均房價的近 5 倍。

意大利的卡塔尼亞（Catania）、巴勒莫和熱那亞等城市，也成為歐洲最具“買房潛力”的地點之一。

德國表現尤為突出，有 7 個城市進入歐洲最負擔榜單的前十名，包括杜伊斯堡（Duisburg）、伍珀塔爾（Wuppertal）和埃森（Essen）等。

這說明歐洲中部某些城市仍有較為寬松的住房負擔環境，對於首次購房者或移居者而言具有現實吸引力。

報告背後的因素：為什麼差距如此大？

這項來自 Remitly 的全球研究綜合考慮了：

各城市房價與當地平均收入對比

按揭利率、首付比例與存款需求

不同城市的住房供需與就業市場狀況

在加州等沿海城市，房價遠高於當地居民收入增速，導致即便收入偏高的人群也難以實現買房目標。

同時，在德國和某些中西部美國城市，由於較穩定的收入增長與較溫和的房價，購房負擔相對較低。

購房趨勢也反映全球遷徙與生活方式變化

報告指出，無論是希望在海外建立“第二個家”，還是計劃移民定居，住房可負擔性已經成為重要考量。對於跨境購房者而言，除了城市本身的房價之外，還可能涉及匯款、跨國資金安排等操作，這也是 Remitly 此類報告與其跨境匯款服務定位相契合的背景之一。

結語

這份報告再次證明：想在今日房地產市場中實現“買房夢”需要因地制宜的策略——在某些地區，家庭需要准備更高首付款和更長的按揭期限；在另一些城市，則可能擁有真正的負擔優勢。不同國家和城市的住房可負擔性差異，是全球經濟與城市規劃政策互動的直接體現。