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买房卖房: 卖房必看!这些装修能增值这些别碰

加拿大热门房市遇冷：房产经纪推荐最值得投资的装修升级

（加西网综合）随着温哥华、多伦多等热门房市在2025年出现停滞，经济不确定性和高利率让买家观望。房地产经纪人指出，一些针对厨房、浴室和地板的翻新，不仅能提升房屋美观，更能显著增加转售价值；而部分装修如小浴室、屋顶或DIY工程，则回报有限，甚至可能拖累售价。

2025年，上述这些城市的房地产市场尤其低迷。经济不确定性、通胀压力以及利率上升让买家观望。在线房产平台HouseSigma的一项研究显示，大多伦多地区当年只有53%的挂牌房屋成功售出，而2021年这一比例高达89.5%。

安省汉密尔顿Royal LePage State Realty经纪团队负责人Mike Heddle指出，即便房价下跌，许多买家仍需精打细算。因此，对于买家而言，一套经过翻新、可直接入住的房屋变得越来越重要。

Heddle说：“在当前市场上，你的房子如果已经翻新完毕，会更能吸引那些没有额外预算进行装修的买家”。

以下《环球投资者》为你盘点最值得投资的装修项目及注意事项。

The best (and worst) renovations to maximize your home value https://t.co/BO9aL3JP5Q
— Globe Investor (@globeinvestor) January 19, 2026

最值得投资的装修

厨房台面与瓷砖背板

设计建造公司Eurodale Developments负责人Brendan Charters建议，将时间和预算投入到视觉冲击力大的简单装修最划算，尤其是厨房和浴室。

他指出，更新厨房台面和背板是最简单但效果显著的方式。台面和背板是买家最容易触碰的部分，磨损明显会降低房屋价值。

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装修费用大约为：

$5,000 加元：经济型
$15,000 加元：中档型
$20,000 加元：高端型

投资回报率高，因为买家会把厨房视为全新空间，而完全重做厨房可能高达 $100,000 加元。

主浴室升级

Heddle强调，主卧和主浴室的装修尤为重要：“买家会睡在主卧里，这个空间的重要性不言而喻”。他估算浴室翻新通常能带来85%至90%的投资回报率。

小规模改动也能显著提升空间感，如更换马桶、水龙头，重新填缝和密封，成本约 $4,000 加元。全面重做浴室则可能高达 $40,000 加元。

早餐吧或厨房岛台

多伦多RE/MAX Ultimate Realty负责人Tim Syrianos指出，厨房是家庭活动中心。若空间允许，安装岛台或早餐吧可以极大提升厨房功能和视觉感受，让房子更适合招待客人。

地板翻新

地板覆盖了整个居住面积，其视觉效果至关重要。Charters指出，卖家在搬空房屋准备翻新地板时，可以顺便整理空间，性价比高。

新地板费用约 $12–$18 加元/平方英尺，若选择胶合安装可提升脚感和隔音效果。

除了上述值得投资的装修之外，房地产经纪人也指出一些不值得投资的装修。