买房卖房: 2026赚多少钱能在加国大城市买房

2026-01-12 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）经过一段时期的波动，加拿大住房市场在经历了长期的波动后，正进入专家们所称的“重置之年”（2026 年），这段时期使得许多加拿大人难以负担住房。

经过多年的价格快速上涨，加拿大房地产市场最近的一份报告预测，今年全国范围内“价格将温和上涨，交易活动将有所增加”。

Royal LePage发布的 2026 年市场调查预测显示，许多主要地区的房价将小幅上涨，不过加国一些最昂贵城市的房价也将下降。

这对一直在观望的购房者来说是个好消息。较低的利率和更多的选择可以缓解住房负担能力压力，尤其对首次购房者而言。

根据该报告，预计到今年年底，全加国平均房价将小幅上涨1%，达到约82.3万加元。

加拿大独立式住宅的平均价格预计将小幅上涨至约87.7万加元，而公寓的价格则可能略有下降，约为56.4万加元。

但标价只是其中的一部分。考虑到抵押贷款利率和加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的保险等因素，很难弄清楚你究竟能负担得起什么，或者你需要多少收入才能在2026年在你所在的城市购买一套普通住宅。

为了回答这个问题，我们将 Royal LePage 的预测价格与当前的抵押贷款条件和最低首付规则相结合，以估算每月抵押贷款付款额以及您需要的最低收入，从而使住房成本保持在您收入的合理比例之内。

研究结果显示，全国各地存在很大差异，这也提醒我们，在住房负担能力方面，你居住的地方仍然非常重要。

计算基于 Royal LePage 2026 年市场调查预测中列出的 10 个加拿大主要城市公寓和独立式住宅的预测中位价格。

我们根据加拿大相关规定，针对每个城市和每种房屋类型计算了所需的最低首付金额（150万加元以下的房屋，首付50万加元，剩余部分首付10%；150万加元以上的房屋，首付20%）。然后，我们加上了加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）要求的抵押贷款保险，对于首付比例在5%到10%之间的房屋，该保险费率为剩余贷款金额的4%。

然后，使用加拿大银行五年期常规利率（目前为 6.09%），在 25 年摊销期内计算每月抵押贷款付款额。

最后，我们计算了支付该抵押贷款所需的最低年度税前家庭收入，假设还款额不超过总收入的 32%，这是加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)和贷款机构通常建议的 32-39% 范围的下限，以便为其他住房成本（如房产税、取暖费和公寓管理费）留出空间。

以下是加拿大十大主要城市（从西海岸到东海岸）的调查结果。

大温地区

独立房屋中位价——1,610,915 加元：

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最低首付：322,183 加元
每月房贷还款额：8,374 加元
家庭收入要求：314,039 加元

公寓中位价——712,853 加元：

最低首付：46,285 加元
每月房贷还款额：4,505 加元
家庭收入要求：168,927 加元

温哥华仍然是加拿大房价最高的地区，也是唯一一个独立屋价格超过 150 万加元的地区，这意味着你需要支付 20% 的首付，因为你没有资格获得加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的保险。

Royal LePage 预计，由于库存高企和谨慎的买家持续给市场带来压力，2026 年这里的房价将会下跌，其中独栋住宅将下跌 5%，公寓将下跌 3%。

卡尔加里

独立房屋中位价——828,429 加元：