加国挂牌卖家尴尬一年但买家笑了

2026-01-08 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）2025年的加拿大房地产市场创下“历史纪录”，但对卖家而言，这却是一个并不光彩的纪录——住宅成交量跌至数十年来的最低水平。

数据显示，2025年多伦多住宅成交量降至约6.24万宗，创下25年来新低。相比之下，2021年的成交量曾超过12.7万宗。若要找到成交量更低的年份，还需追溯至千禧年前后：2000年多伦多的住宅交易量约为6.1万宗。

根据CTV的报道，Butler Mortgage创办人罗恩·巴特勒（Ron Butler）表示“想想看，现在多伦多的人口比25年前多了多少？这样的成交数字实在是低得惊人”。

市场低迷的直接影响，落在了不少房主身上。安省斯托夫维尔（Stouffville）居民侯赛因·霍达达迪（Hossein Khodadadi）便是其中之一。他于2022年7月在多伦多以北购入一套住宅并完成装修，但不久后按揭利率大幅上升。过去两年里，他两次挂牌出售房屋，却始终无人接手。

霍达达迪说：“我很担心自己无法负担按揭和生活开支。我的按揭今年夏天就要续期了，我必须在那之前把房子卖掉。这真的让人非常沮丧”。

Rock bottom sales in Canada’s housing market make 2025 ‘one for the history books’: expert https://t.co/YCikXsCTMN
— CTV News Vancouver Island (@CTVNewsVI) January 8, 2026

类似的情况也出现在温哥华。尽管2025年温哥华的新房源数量创下自上世纪90年代中期以来的新高，但成交量依旧处于历史低位。

大温地区2025年的住宅成交量仅为约2.38万宗，成为20多年来最低的年度销售纪录。

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“大温地产市场的这一年，注定会被写进历史”，大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）首席经济学家安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示，“尽管成交量跌至二十多年来最低，但地产经纪人依然忙于挂牌出售房屋”。

业内人士指出，虽然房价已有所回落，但降幅仍不足以吸引大量潜在买家入市。

“温哥华的房地产依然极其昂贵，甚至比多伦多还贵。即便是经济条件不错的人，也选择观望，等着看看2026年的市场走势”，巴特勒说。

多伦多地区房地产局（TRREB）的数据也显示，今年5月多伦多共售出6,244套住宅，同比下降13.3%。

这一局面让加拿大两大最具吸引力的房地产市场陷入尴尬境地，不少业内人士对此感到难以置信。

“借贷成本和成交价格在大多数主要市场板块都呈下降趋势，但与此同时，销量却依然低迷”，多伦多地产局首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示。

持续走弱的市场前景，也让人们开始担忧2026年的走势，尤其是对于像霍达达迪这样背负高额债务、急于出售房产的业主而言。

巴特勒预计，在经济前景和利率走向仍不明朗的情况下，房地产成交低迷的状况“至少还会持续六个月”。