加拿大豪宅市场东西部发展不平衡

2025-12-22 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）近期加拿大房地产价格全面回升，但对豪华住宅的影响并不均衡。加拿大高端豪宅市场在东西海岸之间发展不平衡。

在某些地区，飙升的价值和疫情期间的需求已经永久性地重塑了高端市场的格局。而在另一些地区，即使其他房地产市场的价格上涨，奢侈住宅的定义变化也小得多。

从西海岸到东海岸的豪宅

由于大量交易是在非公开市场进行的，因此很难确定豪华住宅的销售数据，但《房地产杂志》收集的数据描绘了全国顶级房产的多元化景象。

据房地产平台和经纪公司 HouseSigma 的数据显示，过去十年间，安省售价超过 500 万加元的城市住宅销售数量增长了 220%，从 2015 年的 78 套增至 2025 年的 251 套。

销售额超过 1000 万加元的市场也呈现类似的增长趋势，同期增长了 280%，从 6 家增长到 23 家。

但并非所有市场都呈现线性增长趋势。HouseSigma的数据显示，过去十年间，BC 省都市区售价超过 500 万加元和 1000 万加元的房屋销量下降了约30%。今年，售价超过500万加元的房屋销量为226套（2015年为373套），售价超过1000万加元的房屋销量为20套（2015年为32套）。

与此同时，加拿大房价最高的两个省份以外的地区，局势也日趋紧张。

2025 年 Engel & Völkers 旗下经纪公司最大的一笔交易发生在蒙特利尔，金额略低于 4100 万加元，这是今年加拿大最大的交易之一。

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据 HouseSigma 预测，阿尔伯塔省在 2025 年有一笔超过 1000 万加元的交易。

据 ViewPoint.ca 报道，东海岸哈利法克斯的豪宅市场正在显现成熟的迹象，过去 90 天内，半岛上或附近约有 25 套房屋的成交价超过 100 万加元。

展望2026年，重新定义豪宅市场

Engel & Völkers 温哥华分公司的首席运营官兼私人办公室顾问 Andrew Carros表示，阿尔伯塔省、BC省、新斯科舍省和安省的人口结构“完全不同”，这决定了它们的市场，“因此永远不应该将它们相互比较”。

总的来说，他质疑某些价格点构成豪宅的观念。

他说，一套房子可能标价高达 400 万加元，但如果它位于一个千篇一律的社区，周围都是类似的房子，而且地块大小也一般，没有人渴望拥有它，那它就不是奢侈住宅。

“在温哥华，真正称得上豪华的是滨水区域房产”，他说，“由于海堤和城市规划的原因，温哥华真正的滨水区域非常少。那些真正独一无二的豪华房产，价格自然也更高”。

更大的地块、顶层景观和广阔的户外空间，这些都是使某些房产跻身豪华房产行列的因素。

“只要它很特别就行”，他说。