買房賣房: 小小溫哥華擬打造17個"社區村落"

2025-12-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）溫哥華擬打造17個“社區村落” ，推動城市增密引發爭議。

加拿大溫市規劃部門認為，“建設一座城市需要整個社區的共同努力”。目前，市政府工作人員正推進在全市范圍內新建17個“社區村落”（villages），通過在特定區域增加人口密度，補充現有規劃政策尚未覆蓋的地區。

根據《環球新聞》本月的報道，這些“社區村落”的概念最早提出於2022年的《溫哥華規劃》（Vancouver Plan），如今已成為新起草的《官方發展規劃》（Official Development Plan，ODP）的重要組成部分。

圍繞該計劃，市政府已舉辦5場線下公眾開放日活動及數場線上說明會，並通過網絡問卷征集公眾意見，截至12月12日結束。

不過，許多市民並不知道，一項“溫和增密”的規劃正在推進，涉及多個路口和街區，例如商業街與東20大道、希瑟街與西33大道、騎士街與東33大道、橡樹街與西49大道、麥克唐納街與西16大道等，這些區域都被納入擬議的新“社區村落”。

In Vancouver, planners say it takes a village to grow a city https://t.co/9fsECb9NB7
— The Globe and Mail (@globeandmail) December 10, 2025

該計劃的目標是增加住房數量，同時引入更多商鋪和社區服務設施。一些擬設為村落的路口，如納奈莫街與百老匯東段，已經在進行高密度開發；而另一些地區，如維多利亞大道與東61大道，目前仍以獨立住宅為主。

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整體規劃共包括25個“社區村落”，其中17個正在推進，其余8個已完成重新分區、仍需進一步研究，或納入其他專項規劃。

溫哥華市社區規劃總監尼爾·赫魯紹維（Neil Hrushowy）表示，如此規模、同時在全市推動多個區域更新的做法，在北美城市規劃中十分少見。他認為，一次性引入17個新村落，有助於城市更有意識、更加均衡地發展。

赫魯紹維指出：“如果只開放兩三個區域，所有開發都會集中在那裡，變化會非常迅速，讓人感覺是城市在強行施加改變。而現在我們在多個街區同時推進，可以讓社區慢慢演變，更加自然”。他承認，一些人可能會覺得變化不夠快，但更多人或許會接受社區逐步適應、緩慢演進的方式。

該項目負責人、城市規劃師柯爾斯滕·貝勒（Kirsten Behler）表示，規劃重點正是鎖定目前密度較低的地區。

然而，批評者認為，這一計劃采取的是“一刀切”的方式，可能導致城市面貌趨同，削弱原有社區特色。

例如，商業街（Commercial Street）本身以修復後的歷史建築、精品店和輕工業空間聞名，知名的Equinox畫廊也坐落於此。若重新分區、允許建設最高六層的低層公寓、聯排住宅和多戶住宅，究竟是提升街區活力，還是加速密集化、擠壓原有商戶和特色，仍存在爭議。

對此，貝勒回應稱，社區村落的特色是長期逐步形成的，很大程度取決於居住其中的人群，“即便許多低密度區域幾十年來分區幾乎沒有變化，它們之間依然呈現出明顯差異”。

她還表示，老商戶不一定會因此被迫搬離，“我們確實知道新建築的租金往往更高，但這並不意味著它們會直接取代老建築裡的原有商戶”。