北京: 北京買房不香了,但年輕人還在搶一居室…

2025-12-18 | 來源: 人物 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

一個冬日上午，石家莊的家裡，許慧起床晚了。她整理床鋪時回頭，看見金黃色的陽光斜斜地照滿了整張床。她愣了一下，心裡忽然動了一下。作為多年來通勤於石家莊和北京、在北京租房21年的一名北漂，那一刻，她決定，如果有可能在北京買房，一定要有一扇能曬進陽光的窗，「一居室就夠了」。

一居室，在房價上漲的年代，是上車盤，是進可攻退可守的堡壘。如今，市場下行之後，因為居住功能受限，將來換房也麻煩，很多人要麼不買房，要麼想買更多居室，一居室不像過去吃香了。從數據上也體現這一點。根據國家統計局及多家機構監測數據，2025年以來，小戶型的價格環比降幅普遍大於中大戶型。

與此同時，這樣的價格變化，也使得小戶型的購買門檻相對降低。低總價、小面積房源成為市場成交的主力——在北京、上海等重點城市，總價200萬元以內的二手房交易占比已接近甚至超過半數。在這樣的價格區間內，如果想買房，繞不開的選擇是——成熟地段的兩居老破小，還是稍新樓盤的一居室。

對如今的買房人來說，那個頭腦發熱、炒房投資的年代已經過去，當買房不再被「房價上漲」的焦慮裹挾，買房的決定，會更加回歸自己的真實需求。在一居室面前，購房者正在預算與需求之間，做著理性和情感的權衡。他們的選擇，可能更貼近心底，更關乎自己。

文｜易方興

編輯｜楚明

「一居室就夠了」

如今回想，當時那束陽光之所以讓許慧心裡一動，是因為它照見了此前在北京21年的幾乎與陽光無關的居住生活。在那樣的房子裡，白天也需要開燈。

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現在，她住在豐台區一套租了12年的一樓老房子裡。推開門，第一個感覺是暗。無論外面天光多亮，屋裡都照不到陽光。窗戶正前方，一棟違建堵在那兒，把大部分天光都截斷了。冬天暖氣也不頂事，人在屋裡得裹著厚衣服。

這不是她第一次為陽光妥協。2004年剛到北京，月薪500元，租房子是頭等難題。村裡平房，陽面月租120，陰面100。就為省這20塊錢，她選了陰面。房間又小又潮，冬天靠生蜂窩煤爐子取暖，電費1塊錢1度，得省著用。吃得也省，方便面是主食，「把胃都吃壞了」。前半年，表姐還在北京，周末偶爾去她那兒改善一下，吃碗燉排骨，就算一周裡最像樣的飯了。

後來，收入慢慢好起來，但「陽光」在住房的消費清單上，似乎永遠排在最後，因為房租也在同步上漲。「我特別喜歡陽光，但是租房時每次真的是第一個犧牲掉的就是陽光。」地段、租金、中介費……所有的優先級都高於它。

在陽光這件事上，她將就了很久。否則，她也不會在這套一樓的房子裡，一租就是12年。房東不漲房租、好說話，合租的鄰居也穩定，這都是優點，每個月兩千多塊錢，在北京租房也算得上高性價比，於是日子就這麼過下去。

在許慧成為北漂的2004年到2025年這超過20年的時間裡，北京的房價經歷了典型的漲跌周期。尤其是一居室小戶型，從曾經備受追捧的「上車盤」，到現在成了市場中不太吃香的類型。北京市住建委的數據顯示，市場在近3年間進入深度調整期，國家統計局數據顯示，2025年北京全市二手住宅均價已從2023年下跌至今超過10%，在此過程中，小戶型的表現尤為敏感，其跌幅超過了更大面積的改善型戶型。

只不過，這20年來北京的房價漲跌，似乎都與許慧無關。「買不起，不考慮。」她說。

在這種多年穩定租房的日子中，她所租的房子，也在慢慢變老。

「越住越破。」客廳的牆皮，在特別潮的夏天，會突然掉下一小塊，有時正好落在她的頭上。地磚受潮拱起，讓房門開關都變得費勁。今年夏天，她開門的時候有三次都把門把手拽掉了，自己不會修，只能去找合租租戶的丈夫幫忙。