房屋貸款: 民眾和地產業懵央行確認利率到底

2025-12-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：周三，加拿大央行在利率決議中維持隔夜利率在2.25%不變。

加拿大央行行長蒂夫·麥克勒姆表示，政策利率處於合適的水平，既能將通脹率保持在接近 2% 的水平，又能幫助經濟度過他所謂的“結構調整”時期。

麥克勒姆表示：“我們一致認為，將政策利率設定在中性區間的較低水平是合適的，這樣既能為經濟在結構轉型過程中提供一些支持，又能控制通脹壓力”。

麥克勒姆談到的“結構調整”是指央行認為整體經濟並非典型的商業周期收縮，而是向低增長的結構性轉變。

潛台詞就是目前加拿大經濟的低增長是一種結構性轉變，無法通過降低利率來進行提振。

央行認為，經濟正在從根本上重塑，以應對更高的成本和更疲軟的增長，而降息並不能解決這個問題。

Better Dwelling的文章認為，此次會議並非簡單的暫停降息，而是對政策的重新調整，並將目前的利率設定為利率的最低水平。

文章表示，央行發出的信號並非利率不變本身，而是其語氣。此次暫停並非對未來降息的“觀望”，而是明確指出2.25%是“中性區間的下限”。

這也意味著民眾無需再關注未來的降息指引，央行已向市場明確表示，利率已觸底。

在央行周三的決策之前，路透社對經濟學家的一份調查顯示，專家們普遍認為加拿大央行將在12月10日維持隔夜利率，其中大多數預測利率至少將保持穩定直到2027年。

BMO資本市場首席經濟學家道格拉斯·波特（Douglas Porter）說：“隨著央行（BoC）幾乎表明已停止降息，人們自然會開始考慮何時可能開始轉向另一個方向”。

這數據改善預測央行12月利率不變

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加拿大央行年底還會再降息一次嗎?

“鑒於貿易不確定性的陰雲仍在籠罩經濟，且很可能持續到2026年大部分時間，我們認為現在談論加息還為時過早”。

路透社的調查中，大多數經濟學家（29人中有18人）預測央行將至少維持利率穩定至2027年。

Better Dwelling的文章表示，加拿大央行語氣的轉變源於對所關注數據的改變。在上一次利率決議中，央行並未關注高企的通脹數據，而是將重點放在疲軟的GDP上。

現在，他們正將關注點轉向持續高企的核心通脹水平。

央行的轉變在於他們發現抵押貸款成本扭曲了央行偏愛的消費者物價指數（CPI）。

加拿大在通脹衡量方法上在發達經濟體中獨樹一幟。與歐洲或美國不同，加拿大的 CPI 數據包含了融資成本，特別是抵押貸款利息。

而抵押貸款利率受到通脹預期的影響，浮動利率隨隔夜利率波動——受短期通脹預期驅動。

由於住房是 CPI 籃子中最大的組成部分，這種設計使得抵押貸款成本對通脹的影響變得很奇特：CPI 推動抵押貸款利率，抵押貸款利率又推動 CPI，從而陷入一種怪圈。

這就使得抵押貸款成本的變化使得CPI在反映通貨膨脹的准確性上發生了偏差。

隨著央行關注點的變化，以及不再降息以提振經濟，這給期待利率持續下降的人再來了壞消息。

對於房地產市場而言，此前寄予厚望的廉價資金推動2026年房價上漲的希望徹底破滅了。