買房賣房: 裁決攪局列治文酒店買賣被人撿漏

2025-12-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）一份法院文件顯示，原計劃斥資數千萬購買BC省列治文一間豪華酒店的安省公司，在支付訂金數周後突然退出交易，原因是具有裡程碑意義的“科文琴族（Cowichan Tribes）原住民土地所有權裁決”帶來的不確定性。

最終，這棟位於溫哥華國際機場附近、14層高的維森特酒店（Versante Hotel），於今年10月以5150萬加元的較低價格，被一名香港買家購得。

法院命令出售該酒店是因為項目貸款方稱，截至今年8月，他們被拖欠高達1.13億加元。文件未披露安省買家的原始報價。

（Versante Hotel）

原買家因裁決退場：擔憂土地所有權不穩

商業地產公司高力國際（Colliers）在致酒店接管方德勤（Deloitte）的信中表示，7月29日，他們收到來自“知名酒店運營商”的安省公司報價，並因價格及條款理想而被接受。

然而僅9天後，BC省最高法院在8月7日確認科文琴族擁有菲沙河沿岸約300公頃土地的原住民所有權。8月18日，安省買家即撤回報價並要求退還訂金。

高力國際在信中稱，對方退出的理由是“裁決使土地所有權及潛在法律先例出現不確定性”。

維森特酒店並不位於科文琴原住民所有權確立的土地范圍內，但裁決的影響顯然已外溢，列治文已有多個大型地產項目被指因此擱淺。

批評者擔憂，該裁決可能動搖BC省所謂“永久業權（fee simple）”的私人土地所有權，因為法官裁定《土地所有權法》中有關“永久業權不可推翻”的部分，不適用於原住民所有權。

Cowichan case blamed for sinking B.C. property deals, including luxury hotel purchase https://t.co/ZlIkn55hhI
— CTV News Vancouver Island (@CTVNewsVI) December 11, 2025

列治文最大私地業主：兩個項目被迫停止

列治文地產公司 Montrose Properties 在另一份法律文件中表示，其原本的貸款機構已告知——由於該裁決，不會再為其在原住民所有權區域內的倉庫建設項目提供資金。

理財熱議:投資回報跑贏提前還貸？

加國房奴享受超穩定期?七大關鍵日

加國承認部落土地權大溫業主慌嗎

Montrose 擁有該區域約120公頃土地，是當地最大的私人土地持有者。

文件稱，公司原本與貸款方及潛在租戶皆處於“深度洽談”階段，但貸款與租賃兩方均因裁決帶來的不確定性而退出。Montrose 已投入約750萬加元，原計劃再貸款3500萬加元完成建設。

此外，Montrose 與 Fortis、Enbridge 等能源企業就垃圾填埋氣體回收項目的多年討論也因裁決停止。

Montrose 表示，裁決後公司已“無法向貸款方證明擁有明確土地所有權”，而這是融資的必要條件。

政府與地方反應：批評聲與擔憂並存

列治文市議員盧賢珊（Alexa Loo）批評省府在處理裁決影響方面“笨拙”，認為政府未能真正保障列治文土地業主的權益。

省府近期已派員入戶敲門並派發傳單，准備就裁決申請暫緩執行，並研究可能的上訴。

BC省長尹大衛（David Eby）本周表示，政府“非常重視”此案，並將向上訴法院尋求進一步澄清。他強調，和解工作必須尊重私人地產及永久業權：

“無論是家庭住房還是工業園區，我們都必須全力捍衛這些私人財產，這點毫無商量”。

法律專家：裁決造成重大不確定性

Cassels Brock & Blackwell LLP 原住民法律部門主席 Thomas Isaac 表示，雖然科文琴族目前並無意索取私人土地，但裁決導致的潛在風險已無法忽視。

他說：“關鍵不在於他們現在是否想要這些土地，而在於裁決賦予他們未來可能取得這些土地的機會”。

Isaac 認為，法院或省府需要采取行動確認永久業權仍具“不可推翻性”，甚至可考慮推動憲法修正。

目前，裁決已被暫緩18個月，以便科文琴族、加拿大政府及列治文市協商應對措施。