买房卖房: 裁决搅局列治文酒店买卖被人捡漏

2025-12-11 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）一份法院文件显示，原计划斥资数千万购买BC省列治文一间豪华酒店的安省公司，在支付订金数周后突然退出交易，原因是具有里程碑意义的“科文琴族（Cowichan Tribes）原住民土地所有权裁决”带来的不确定性。

最终，这栋位于温哥华国际机场附近、14层高的维森特酒店（Versante Hotel），于今年10月以5150万加元的较低价格，被一名香港买家购得。

法院命令出售该酒店是因为项目贷款方称，截至今年8月，他们被拖欠高达1.13亿加元。文件未披露安省买家的原始报价。

（Versante Hotel）

原买家因裁决退场：担忧土地所有权不稳

商业地产公司高力国际（Colliers）在致酒店接管方德勤（Deloitte）的信中表示，7月29日，他们收到来自“知名酒店运营商”的安省公司报价，并因价格及条款理想而被接受。

然而仅9天后，BC省最高法院在8月7日确认科文琴族拥有菲沙河沿岸约300公顷土地的原住民所有权。8月18日，安省买家即撤回报价并要求退还订金。

高力国际在信中称，对方退出的理由是“裁决使土地所有权及潜在法律先例出现不确定性”。

维森特酒店并不位于科文琴原住民所有权确立的土地范围内，但裁决的影响显然已外溢，列治文已有多个大型地产项目被指因此搁浅。

批评者担忧，该裁决可能动摇BC省所谓“永久业权（fee simple）”的私人土地所有权，因为法官裁定《土地所有权法》中有关“永久业权不可推翻”的部分，不适用于原住民所有权。

Cowichan case blamed for sinking B.C. property deals, including luxury hotel purchase https://t.co/ZlIkn55hhI
— CTV News Vancouver Island (@CTVNewsVI) December 11, 2025

列治文最大私地业主：两个项目被迫停止

列治文地产公司 Montrose Properties 在另一份法律文件中表示，其原本的贷款机构已告知——由于该裁决，不会再为其在原住民所有权区域内的仓库建设项目提供资金。

央行按暂停键买卖双方或重返房市

列市土地裁决会影响BC房屋评价吗?

这项住房危机成效评分 BC只拿了C-

Montrose 拥有该区域约120公顷土地，是当地最大的私人土地持有者。

文件称，公司原本与贷款方及潜在租户皆处于“深度洽谈”阶段，但贷款与租赁两方均因裁决带来的不确定性而退出。Montrose 已投入约750万加元，原计划再贷款3500万加元完成建设。

此外，Montrose 与 Fortis、Enbridge 等能源企业就垃圾填埋气体回收项目的多年讨论也因裁决停止。

Montrose 表示，裁决后公司已“无法向贷款方证明拥有明确土地所有权”，而这是融资的必要条件。

政府与地方反应：批评声与担忧并存

列治文市议员卢贤珊（Alexa Loo）批评省府在处理裁决影响方面“笨拙”，认为政府未能真正保障列治文土地业主的权益。

省府近期已派员入户敲门并派发传单，准备就裁决申请暂缓执行，并研究可能的上诉。

BC省长尹大卫（David Eby）本周表示，政府“非常重视”此案，并将向上诉法院寻求进一步澄清。他强调，和解工作必须尊重私人地产及永久业权：

“无论是家庭住房还是工业园区，我们都必须全力捍卫这些私人财产，这点毫无商量”。

法律专家：裁决造成重大不确定性

Cassels Brock & Blackwell LLP 原住民法律部门主席 Thomas Isaac 表示，虽然科文琴族目前并无意索取私人土地，但裁决导致的潜在风险已无法忽视。

他说：“关键不在于他们现在是否想要这些土地，而在于裁决赋予他们未来可能取得这些土地的机会”。

Isaac 认为，法院或省府需要采取行动确认永久业权仍具“不可推翻性”，甚至可考虑推动宪法修正。

目前，裁决已被暂缓18个月，以便科文琴族、加拿大政府及列治文市协商应对措施。