買房賣房: 列市土地裁決會影響BC房屋評價嗎?

2025-12-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）BC省最高法院近日裁定，授予考文琴部落（Cowichan Tribes）對列治文部分私人土地的“高級”所有權。這一裁決可能對未來的物業評估產生影響，但專家認為短期內影響有限。

2026年的物業評估將於1月2日公布，但評估基於2025年7月的市場價值，而考文琴裁決在8月才發布，因此對2026年評估可能影響不大。

物業所有者可在1月底前提出一級上訴，二級上訴截止日期為2026年4月30日。

部分律師認為，裁決可能引發更多物業評估上訴，但是否成功取決於市場證據——即買賣雙方是否因裁決帶來的不確定性同意降低交易價格。

Cassels Brock & Blackwell LLP土著法律組主席托馬斯·艾薩克指出，裁決影響遠不止列治文的物業，還涉及全省范圍的土地登記法（Land Title Act）下的產權土地，因為土地登記法的核心條款不適用於原住民的產權土地，因此這一裁決可能對私人財產制度和經濟基礎產生廣泛影響。

Could the Cowichan ruling affect B.C. property assessments? https://t.co/Ss8mnHE1xk
— BIV News (@BIVnews) December 9, 2025

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但另一些法律專家表示，該裁決針對列治文的具體歷史村落，屬於事實性判決，不應被用作評估全省私人土地的依據。即使承認原住民的產權，現有的完全所有權（fee simple）仍可共存，權利不受影響，除非通過政府談判或補救措施。

BC省評估局（BC Assessment)發言人表示，機構只報告市場價值，不預測未來趨勢，有疑慮的物業所有者可聯系機構了解詳情或提出上訴。

根據考文琴部落網站信息，其傳統領地是指他們的祖先為了社群、社會、經濟和精神目的而居住的地理區域。他們從未放棄對這片土地的所有權，也從未為此獲得任何補償。

考文琴的祖先曾廣泛游歷於海岸薩利什地區，進行捕魚、狩獵、探親等活動，每年都會在弗雷澤河捕魚，最遠可達溫哥華的 Yale，稱溫哥華國際機場所在的盧盧島曾是他們傳統的夏季營地。他們的祖先游歷了溫哥華島南部、海灣群島，甚至遠至華盛頓州的薩馬斯和努克薩克。