買房賣房: 短租變噩夢 BC業主狀告物業反被罰

2025-12-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）一名BC省短租業業發起仲裁程序控告其公寓物業委員會，最終卻發現案件“反噬”自己，不但敗訴，還需支付數千元費用。

根據BC省民事解決仲裁庭（BC Civil Resolution Tribunal）的文件，這名申請人（業主）聲稱，物業撤銷了允許她將自家房屋內的一間臥室作為短租住宿的許可。

她向仲裁庭申請命令，要求公寓物業停止執行禁止短租的附例，並賠償她的損失，並聲稱損失超過 75,000 加元。

在否認她的指控時，公寓物業表示從未同意她進行短期住宿經營，並強調其附例完全有效。此外，物業委員會指稱該業主的短租行為已違反附例。

在反訴中，物業委員會要求判令她支付 20,000 加元，以補償因違反附例而產生的罰款。

根據糾紛背景，2023 年 5 月，公寓物業通過了一項新的附例，規定公寓單位不得用於短期住宿，包括在 Airbnb 和 VRBO 等網站上發布的短租。

該附例最初將“短期”定義為六個月或以下的住宿，但在 2024 年 4 月又修訂，將期限縮短至 90 天。

原告申請人的公寓單位為一幢與另一戶單位共享的兩層房屋。主層有一間臥室和一個浴室，而這正是房主希望經營短租套房的區域。申請人甚至表示，她當初購買該單位就是因為她相信自己可以經營短期住宿。

在 2023 年 1 月的溝通中，公寓物業委員會的秘書表示，業主可以獲得經營短租的權利，但必須遵守若幹條件。

法拍房數量還要翻三倍?以港為鑒,還能買房嗎

大溫買房"撿漏月" 能省一輛車的錢

加國本周最好固定和浮動貸款利率

房主似乎接受了這些條件，並隨後申請了營業執照。她在 2023 年 3 月正式接收該單位；她的第一位短租客人於 2 月 12 日預訂，並於 3 月 30 日入住。

B.C. homeowner's Airbnb fight backfires, forced to pay strata over $8K 👀 💸https://t.co/SAtYrlEzdo
— Daily Hive Vancouver (@DailyHiveVan) December 4, 2025

2023 年 4 月 19 日，所有公寓物業業主召開會議，會議記錄提到申請人的短期住宿經營。

仲裁庭決定書指出：“會議記錄表達了對‘陌生人整日穿過我們的物業，經過我們的臥室和客廳，並能窺視我們的浴室’的擔憂；有一名業主報告隱私和安全受到影響。業主們討論了一項關於短期住宿（STA）的附例提案”。

2023 年 4 月 24 日，市政府暫停了該業主的營業執照，原因是她未能提供公寓物業授權其短租經營的證明信。

盡管反短租附例在 2023 年 5 月正式通過，但其他業主仍投訴申請人繼續在其單位接待短租客人，其中一些客人來自 Airbnb 平台。

2024 年 1 月，物業委員會向申請人發函表示，若再違反附例，將每日罰款最高 1,000 加元。2024 年 2 月，房主在律師陪同下參加了聽證會，並在此得知她正被追討 20,000 加元的附例罰款。

仲裁庭需判斷公寓物業撤銷其短租經營權是否構成明顯不公平。業主並不否認自己在開始短租前並未與其他業主開會討論。基於此原因及其他因素，仲裁庭認定物業委員會並未對她不公平。

由於物業委員會只能證明部分短租住宿的發生，仲裁庭最終裁定其可索取 8,000 加元，而不是最初要求的 20,000 加元。此外，仲裁庭認為，有必要命令業主不得繼續違反附例。

最終，業主被裁定需支付附例罰款及仲裁庭相關費用，共計 8,778.47 加元。