買房賣房: 疏忽後造假 BC房貸經紀結果"賠大"

2025-12-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）BC省一名房貸經紀在承認因“驚慌失措”偽造文件以掩蓋疏忽後，將向省級監管機構支付超過 35,000 元罰款。

根據BC省金融服務管理局（BCFSA）於周三公布在 BCFSA 網站上的同意令刪節版本，這名經紀於上個月與當局簽訂了一份同意令協議，承認自己以“損害公眾利益的方式”開展房貸業務。

疏忽未提交申請 → 編造假文件掩蓋錯誤

根據文件，這名經紀自 2023 年 2 月開始與一名首次購房者合作，並告訴客戶，他可以代表她向貸款機構申請利率鎖定（rate hold）。

2023 年 4 月下旬，他告訴該客戶（文件中以縮寫 DK 指代），他已為她獲得 4.89% 的五年期房貸利率鎖定。文件顯示，這是基於他當時的“信念和理解”。

2023 年 7 月，DK 簽署協議，以 48 萬元在基洛納購買一套房產。

然而，同意令指出，不久之後這名經紀才意識到，由於行政疏忽，他從未替 DK 將利率鎖定申請提交給貸款機構（Lender 1）。

他是在查看同一貸款機構發給另一位客戶的郵件時才發現這一點。

B.C. mortgage broker ‘panicked,’ gave client fake document to cover up mistake: regulator https://t.co/FpXjwbNP8E
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) December 4, 2025

繼續謊稱貸款機構在審核並要求客戶提供更多資料

文件顯示，這名經紀沒有向客戶 DK 坦白，而是繼續告訴她貸款機構需要更多資料，並讓她以為申請仍在審核中。

“他明知這是不真實的，卻仍繼續與 DK 溝通，並未告知利率鎖定申請根本未提交”。

在 DK 忙著准備她以為貸款機構要求的額外資料期間，這名房貸經紀則為她從另一家貸款機構爭取到 5.14% 利率的融資批准。

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偽造他人文件發給客戶

因為擔心原本承諾的貸款機構不會兌現 4.89% 的利率，DK 要求這名經紀提供預先批准證明。

文件指出，經紀隨後修改了一份屬於其他客戶的預批文件（該客戶來自同一家貸款機構），並將偽造的版本發給 DK。

DK 後來直接聯系貸款機構尋求確認，並在郵件中附上偽造文件，欺詐行為於是曝光。

貸款機構回復稱：“系統中沒有任何以 DK 名義提交的貸款申請”，並指出文件中的貸款參考編號屬於這名經紀的另一位客戶。

貸款機構隨後通知這名經紀的雇主，將不再接受他提交的任何申請，並向 BCFSA 提出投訴。

客戶最終獲貸經紀自掏腰包補貼利率差額

文件指出，DK 最終通過另一家貸款機構獲得融資，而這名經紀自願支付利率差額，補償原本承諾利率與實際利率之間的差距。

他還向 BCFSA 表示，他原以為自己提交了申請，但後來才發現因疏忽或技術錯誤未成功送出。他承認自己驚慌失措，試圖用更高利率的融資方案彌補問題。

他承認，虛假陳述利率鎖定情況以及偽造預批文件，是“完全的判斷失誤”。

同時，文件也提到當事人在調查中“完全配合”，且過往記錄中沒有任何紀律處分。他已更新行政流程，並加強了合規支持。

根據同意令，這名經紀同意以下懲罰：