买房卖房: 列市土地诉讼八年业主为何不知情

2025-12-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

杨法官的裁决涉及梅西隧道（Massey Tunnel）以东的一片区域。1846 年王室在BC省取得主权前，这里曾是考文琴的聚落 Tl'uqtinus，盛产浆果、根茎鱼类与野味。

BC首任总督詹姆斯·道格拉斯（James Douglas）曾承诺，将原住民的居地排除在出售或定居者索求之外。

但杨法官指出，当时的土地与工程局长竟亲自购买考文琴的海岸土地，开启了王室将土地授予“有名望但不居住”的定居者的数十年模式，而这些土地长期被闲置。

如今，这些土地价值数十亿，加上私人土地业主、列治文市与联邦政府（由温哥华菲沙港务局代管）所拥有的地块，共同构成争议范围。

杨法官指出，根据道格拉斯的指示与王室名誉，省政府自始无权出售或分配这些土地。

因此，她裁定联邦政府与列治文市所持土地的产权无效（此部分裁决暂停执行 18 个月），但认为原住民所有权可以与私有产权并存，并要求王室“协商调和”与私人利益的冲突。

“业主有权表达意见”

当时在最终裁决中，BC省最高法院法官珍妮弗·鲍尔（Jennifer Power）提醒各方，可在诉讼过程的任何阶段向公众自行发出非正式通知。

但联邦律师凯西·林（Kathy Ring）主张应发出正式通知，因为裁决可能对私人业主的“法律与财务利益”造成“深刻不利影响”。

她说:“关于原住民所有权与绝对私有产权之间的关系，法理仍属未知领域”。

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“法律的不确定性本身就足以要求通知私人业主——他们与土地拥有直接而深刻的关系，有权被听见”。

联邦政府文件显示，曾要求考文琴修改索赔以排除私人土地，但考文琴拒绝，表示他们并不试图让私人土地的产权无效，只针对王室所持土地提出。

BC省在回应联邦申请时表示：“他们似乎选择不对私人土地业主主张全部权利，是一种外交式做法，以维持良好关系或保留未来选项”。

但省府也强调：“若裁决确认原住民所有权，势必影响私人土地业主产权的完整性”。

列治文市律师布伦特·奥尔特赫伊斯（Brent Olthuis）也说此案会阻碍政府购地，并减少潜在买家。

他说:“土地价值会受到损害。这不是不确定性，而是现实”。

“那是我们的村落——这才是重点”

考文琴的律师罗森伯格经验非常丰富，曾在 2014 年加拿大最高法院的 Tsilhqot'in 关键判例中担任主要律师，该案首次在保留地外确认原住民所有权。

他对法官说““从未有法院要求在原住民土地权诉讼中必须通知私人土地持有人”。