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买房卖房: 空置税7年温哥华还有多少空置房?

2025-12-03 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）自温哥华在 2017 年推出空置税以来，城市内空置住宅数量首次降至 1,000 套以下。

（温哥华市府）

这是该市发布的年度空置税报告中的主要发现之一。空置税的目标包括打击房地产炒作、增加租赁住房供应，并为市政府主导的住房项目创造财政来源。

2024 年共有 979 套住宅被认定为空置，比 2023 年减少 94 套。换句话说，2024 年记录的空置率为 0.49%，创下新低，而 2017 年的空置率为 0.90%。

于本周一发布的报告指：“虽然在温哥华这样一个动态的住房市场中，将变化归因于单一政策（如空置税）并不容易，但市府工作人员持续观察到积极趋势”。

报告同时表示，移民、租赁需求与供应、建筑活动以及住房拥有成本等因素，也在影响温哥华的住房市场。

“增加租赁选择”

报告称，仍有“持续证据”显示空置税正在减少温哥华的空置住宅数量，并增加住房供应。

根据市府空置税数据，从 2017 年至 2024 年，申报为空置的房屋数量减少了 67%。

报告写道:“这些原本空置的住宅中，有许多已进入长期租赁市场，在空置率极低的艰难市场中增加了租赁选择”。

Vacant homes in Vancouver fall below 1,000 for first time since empty homes tax launch in 2017 https://t.co/7L5DJI08zy
— Vancouver Is Awesome (@VIAwesome) December 3, 2025

空置税迄今已为市府带来 1.943 亿加元，用于通过社区住房激励计划（CHIP）等途径，支持新建社会住房、支援性住房、非盈利合作社住房，以及购置土地等。

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部分受资助项目包括：

Entre Nous Femmes Housing Society 获得 537 万加元，用于在 Adanac 街 1656 号建设 97 套社会住房。
YWCA 获得 400 万加元，用于在 Slocan 街 388 号开发一栋六层混合用途租赁住宅大楼。大楼包含 70 套可负担住房，其中 36 套将由 YWCA 取得。
First United Church Community Ministry Society 与 Lu’ma Native BCH Housing Society 获额外 3 万加元，用于在东前街 320 号为城市原住民建造 103 套社会住房。
Hopehill Living in Community Society 获得 23.3 万加元，用于在 East Fifth Ave 3321 号开发 64 套面向长者的非市场租赁住宅。

住房状态申报与税率

为了确定是否需缴纳空置税，房主必须每年申报房产状态。

申报为空置、经核查认定为空置，或因未申报而被视为“推定空置”的房屋，将按照房产的评税价值征收空置税。

空置税率自 2017 年设定为 1%，2020 年提高至 1.25%，2021 年起提高至 3%。

大多数住宅并不受空置税影响，包括全年至少六个月作为主要住所的住宅、全年至少六个月出租的住宅，或符合空置税附例中豁免条件的住宅。

Shaughnessy 空置占比最高

报告还指出：

整体出租单位数量持续增加，其中以公寓（condo）增长最为显著。
2023 至 2024 年间新增 1,006 套出租房屋，其中 769 套为公寓，311 套为独立屋。
市中心拥有最多的空置和豁免房屋数量。
Shaughnessy 社区的未居住房屋比例最高，相对于该社区需申报的住宅数量而言比例显著。

报告称，这主要是因为该区域较多处于装修、重建或过户中的房屋而享有豁免。

温哥华是加拿大首个实施空置税（也称“空屋税”）的城市。近年来，汉密尔顿、奥克维尔、渥太华和多伦多等城市都推出了类似税种。

省级与联邦政府也实施了针对空置或未充分使用住房的税种，例如 B.C. 的“投机与空置税”和联邦的“未使用住房税法案”。

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共有 1 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [妇.甲.家.射]	2025-12-03 11:40
为了不到一千套房子， BC大部分人需要申报，政府需要发信通知。好像有点捡了芝麻丢了西瓜，劳民伤财。赞踩回复 0