住不了也卖不掉!首批买海景房的中产:价格腰斩

2025-11-29 | 来源: 金融八卦女 | 转到微信 | 有14人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

“我研究了数据，觉得中国经济向好消费升级，海景旅游永远是稀缺资源。我以为我是在别人恐惧时贪婪就能抄底发大财。”但世事难料，阿明的“精明”并没有换来丰厚的回报，反而抄底抄到“半山腰”。

广西北海

随后数年惠州海景房的天量供应叠加三年疫情，给了房价致命一击。

“现在同户型的房子，二手房房价已回落至6000多元/㎡，80万随便挑。”作为小公司老板，阿明对现金流极为敏感，“这笔投资，牵一发而动全身，严重拖累了公司的资金周转。最近几个月中介那边挂牌一直想卖掉，但这个价格，卖了割肉太多心疼，不卖的话资金链面临断裂的风险，现如今就是骑虎难下。”

/ 海景房遭遇“滑铁卢”背后的真相/

这四个房东的“血泪史”，只是成千上万买投资海景房中产们的缩影。他们的经历如此相似，究其根源，主要以下四个方面原因。

一是供需关系的根本逆转，这是最核心的原因。在过去十多年的房地产的“黄金时代”，沿海城市推出了大量的海景房项目，供给远远超过了实际需求。当中产们的投资热情退潮，叠加经济大环境的改变，市场瞬间从卖方市场变为买方市场，巨大的库存和空置率，使得价格平衡被彻底打破。

二是“图纸配套”落不了地，海景小区成了“空心城”。绝大多数海景房项目在销售时，都描绘了宏伟的蓝图——学校、医院、商业中心、交通枢纽。然而，由于人口导入不足，这些配套大多未能落地，形成了大量基础设施匮乏、生活不便的“空心城”，房产的居住属性大打折扣，更不用提什么金融属性和升值潜力。

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三是流动性枯竭导致“有价无市”。当市场发生转向，最大的问题不是价格下跌，而是根本无人接盘。这些远离核心城市圈的海景房，就是一个“击鼓传花”的游戏。鼓声停止，游戏便结束了。资产就此被“冻住”，成为纸上富贵，哪怕腰斩再膝斩，也无人接盘。

四是房地产进入下行周期，经济增速放缓，使得中产阶层的消费和投资行为更趋理性与保守。海景房曾经“情怀消费”和“冲动投资”的底层逻辑被颠覆，对于海景房这种“金融属性”超强的资产，自然首当其冲被抛弃。

其实不仅国内购买海景房的中产们踩坑被埋，国外也一样。这是个世界级的坑。

在国内，海景房依照其距离海滩的距离，被分为一线、二线或三线。一线海景房通常距离海滩300米，二线海景房在海岸线800米以内，步行距离不超过5分钟。而800米以外的，统一被称为三线海景房。

国内的房产市场，距离海边最近的海景房是越贵的，但国外的中产们已经对紧挨着海边建造的海景房避之不及了。

早在多年前，美国就曾专门出了一个真人秀综艺，节目组带着一群有钱人去海边看海景房，而最不受人待见的，就是离海岸线最近的一批房子。因为那里虽然有最宽阔的海景，但也有季节性的暴雨和飓风、涨潮退潮后成堆的垃圾、还有随着全球气候变化而不断上升的海平线。

而这几年全球极端天气频发，更是影响了人们对离海边最近的海景房的购买欲望。

在国外，不仅中产阶层，就连对海滨豪宅情有独钟的富豪们来说，在手的海景房也成了烫手的山芋，这几年一直频繁出售这些房产。当然了，对这些富豪来说，海景房就算哪天真的跌成“白菜价”，这点亏损他们也没什么可心疼的，但对于中产们来说，买海景房还是谨慎一点吧。