官媒报道上海人抢购"老破小",翻车了

2025-11-26 | 来源: 大纪元 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

在房价下跌、租金普降的大背景下，官方媒体突然报道一个“买老公房出租赚钱”的新趋势，被许多人解读为是为房地产市场“托底”或“唱多”的宣传，而非真实的市场观察，导致公信力受损。新闻将3.3%的租金回报率与国有大行1.1%（一年期）和1.55%（三年期）的存款利率进行对比，强调其吸引力。然而，这是一种风险不对等的比较。

有网友说，现在上海台的新闻节目却做出娱乐节目的效果，怪不得现在的新闻没人看。

租金回报率：虚高与成本的谎言

祖籍为上海的大V“梅大师”也对此发表评论。他说，上海浦东的普星路那边的老公房，一般在50平方米，花逾150万买下来，单价在3万左右，月租金要4500块，到哪找这种冤大头？即使有冤大头，也不具有普遍性。

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“这种房子每月4000块都租不掉，能以每月3800元租出去已经是谢天谢地了。前提还是房子的装修还不错。而连房子都不看就随便买房子，也不考虑交易成本（在上海现在中介费2%，契税最少1%，加起来超过3%。另外还有装修费等其它杂项费用），还得交税。现在凡事都要交税、登记。这些初期成本会立即拉低实际的初始回报率。所以说什么回报率达3.3%以上，那就是做梦。”

“梅大师”还提到，“今年超过150万买入，明年市值150万”的可能性极高。一旦房价跌幅超过一年的租金收益，所谓的“高回报率”将瞬间变成“负回报”。

事实上，最新的官方数据显示出市场的严峻性：中共国家统计局公布，今年1—10月全国新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额同比下降9.6%。