買房賣房: 重慶男子6年前花116萬買房,如今55萬賣掉,還借了26萬

2025-11-26 | 來源: 紅星新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

直到現在，潘明（化名）仍記得房屋產權過戶當天的場景。7月9日，他請假去當地房地產交易所排號，13點開始辦理，在與買方簽署完一系列文件後，他遞交了房本、戶型圖，正式告別四年前購買的房產。那一刻他感到，“少了一樣包袱。”

潘明賣出的房子位於重慶沙坪壩區，2021年8月購入，在賣出前，還有72萬元的房貸尾款未結清，房屋最終以69.8萬元的價格出售。這意味著，他需要貼2萬元才能還清尾款。

胡俊熙（化名）也在今年4月賣掉了位於安徽合肥的三室一廳，買入總價115.8萬元的房子最終以55.3萬元的價格賣出。胡俊熙向親戚朋友借了26萬元才結清房貸尾款，至今仍在還債。

紅星資本局了解到，個別購房者出於對房價上漲的預期及同輩壓力，貸款在房價高點入市。今年以來，因工作變動、還貸壓力過大選擇賣房，以緩解短期資金壓力。

分析人士指出，購房者前期過度杠杆加劇了購房帶來的財務風險，工作變動、收入下降等突發情況則讓資金鏈進一步承壓，最終使其“貼錢賣房”。為避免陷入“貼錢賣房”的困境，購房者應規避流動性較差的房產，建立系統性風險防控意識，確保月供不超過家庭收入的合理比例，並將房產作為居住屬性而非投機工具進行理性規劃。

貼錢賣房

2021年8月14日，潘明購入了重慶沙坪壩區的一處期房，面積近70平方米的兩室兩廳，總價113萬元。

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這處房產是他綜合考量後的選擇，“房子的位置距離當時上班的地方很近，樓層低，又是周邊唯一洋房，開發商也承諾對面的廣場會建起來，周圍的殯儀館也會遷移，價格也能接受。”彼時的潘明剛畢業一年，周圍的同學陸續開始買房、結婚，進入人生的下一個階段。

為了買房，潘明拿出了積蓄，又向父母借了25萬元，湊夠了36萬元首付。剩下的77萬元，他選擇了貸款，利率為5.85%，月供平均3500元。

轉折發生在兩年後的交房期。2023年順利交房，潘明既“激動”又“憂慮”，激動的是他擁有了屬於自己的第一套房子，憂慮的則是房貸和便利性。在買房一年後，從事建築設計行業的潘明就面臨轉行壓力，“當時隱隱感覺建築行業處於下行期，還款也變得困難。”

交房時，潘明已更換工作地，買的房子距離單位較遠，已無自身居住需求，周邊配套設施未如期建成，周圍的殯儀館也沒有搬遷。2024年6月，他聯系中介平台，上架了房源信息正式出售房產，掛牌價格為96萬元。但此後，房源一直無人問津，掛牌價持續降低，直至突破潘明預期價格“底線”78萬元。

“中途有個賣家開出72萬元的價格，剛好能抵消掉貸款，我猶豫了半天還是沒有賣。”潘明說。

房子最終在2025年7月以69.8萬元的價格成交。經歷了簽約、解押、過戶等流程，7月9日，賣房款交接完成，他又補了2萬元結清貸款尾款。

和潘明經歷相似，胡俊熙在2019年12月購入了安徽合肥肥西縣的一處107平方米的房產，總價為115.8萬元。