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"即使你房子跌了40% 只要不賣就不虧!"


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近日經濟學家付鵬在一個視頻中談到關於房地產“居住價值”的觀點,他提到對於房屋持有者來說,不必太過於焦慮房子價格的漲跌,即使跌了30%,只要你心裡認定這個房子的價值,房子就不會有影響。這番言論引起了不少的討論,也很值得深思。


付鵬在視頻中,如此表述“一套房子價格可能會下跌30%或者40%,持有者已經沒法接受了。但是其實只要你認定這個房子價值150萬,它就是150 萬,房子跌了不賣就不虧,這是房子回到‘住’的功能。但是有一個前提,就是必須要管理好現金流。如果現金流出現問題,房子到了非賣不可的時候,那就會面臨著流動性短缺的市場,那成交價格可能就是另外一回事了。”

有網友評論說,這是在“站著說話不腰疼”,也是反映出很多人的現實情況。對於手握多套 “老破小” 的家庭,房子不僅是居所,更是資產負債表的重要組成;即便不賣,抵押融資能力下降、維護成本攀升等 “隱性虧損” 客觀存在。其實,付鵬強調的價值並非沒有任何條件的,只有綁定了醫療、教育等生活配套的房子,才能真正支撐起“居住價值”。


而關於“不賣不虧”的論斷,本質上是刺破了房地產隨時可以變現的投資幻覺,讓房地產回歸到居住屬性中。


這番言論的道理很簡單,卻不是每個人都能接受的。付鵬的言論一定程度上化解一部分人的焦慮,也在傳遞一個清晰的信號:靠房地產想要暴富的時代已過,居住價值才是持久發展的趨勢。在十五五規劃中,也是將“推動房地產高質量發展”明確歸入“加大保障和改善民生力度”板塊,與就業、教育、社保等並列。


當人們不再糾結於房子價格數字上的漲跌,轉而關注房子的質量、層高、通風、采光、密閉性、隔音性等這些真實體驗,住房才算真正回歸了應有的屬性。這是房地產發展的趨勢,也是購房者需要適應的新階段,這樣不僅能讓購房者獲得更優質的住房產品與合理的價格區間,更能讓住房成為保障民生的堅實載體。


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