溫村公寓拍賣又反轉繼承人再爽約

2025-11-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)還記得前不久，一波三折的溫哥華公寓拍賣事件《以為撿漏賺大了溫村買家白忙一場》吧，當時傳出承人會按時繳稅，買家只能

現在又有不定數了，由於繼承人未按時繳稅，這套評估價為160 萬的公寓交易未來或再度進入稅務拍賣。

這套位於溫哥華西 10 大道、2024 年估值達 160 萬加元的公寓，其繼承人在上周未能如期繳清拖欠的物業稅，未來是否補繳、該公寓是否會再次被列入稅務拍賣，依然存在巨大不確定性。

這套位於 West 10th Avenue 1575 號 1208 室的單元由繼承人的母親 Melba Dorothy Hofmann 於 2000 年購買。Hofmann 於 2016 年去世，但物業稅自 2019 年起便未繳納。

該公寓曾在 2024 年 11 月的市政府稅務拍賣中被買家 Smit Kamdar 以 271,944.81 加元拍下。

Vancouver condo tax sale saga takes another turn https://t.co/S4E2dIQ307
— BIV News (@BIVnews) November 14, 2025

繼承人生活“極為特殊” 未能及時支付稅款

溫哥華市議會在 11 月 6 日召開一場臨時會議。會上透露，屋主Hofmann 的兒子居住在美國華盛頓州，沒有手機、沒有電腦、沒有電子郵箱，也沒有汽車。他的姓名在會議中未被公開。

根據規定，繼承人需在 2025 年 11 月 6 日前繳清欠稅，才能撤銷 Kamdar 的購買。市府法律顧問 Grant Murray 曾在前一天告知議會，繼承人已通過銀行電匯繳款，並應在 6 日前到賬，因此不需宣布“明顯錯誤”（manifest error）。

然而，到了 6 日當天，錢仍未到賬。買家mit Kamdar 接獲通知臨時會議召開，會上得知繼承人的銀行誤將電匯安排在截止日後一天，隨後取消轉賬，並准備開具銀行本票，但繼承人決定不來溫哥華親自遞交。

市府法律顧問Murray對此表示：“這是一項相當奇怪的決定……我們有理由懷疑他是否真正理解自己正面對的程序”。

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“明顯錯誤”爭議：市府是否早已知悉業主已去世？

被撤回的市府報告指出，Hofmann 已於 2016 年去世卻未被及時記錄，應屬“明顯錯誤”，公寓不應在 2024 年被拍賣。但買家Kamdar 質疑稱，市府律師在會上承認，市府其實在 2024 年稅務拍賣當天晚上就知道業主已去世。

“我完全是善意購買”，Kamdar 說，“他們當天就知道原業主過世，整整一年都不宣布明顯錯誤，等到沒有人贖回房產了才突然宣布。這不對”。

盡管 Kamdar 表示不認同這一決定，但市議會最終一致通過取消拍賣。

議會：為確保繼承人權利，必須取消交易

市議員 Sarah Kirby-Yung 表示，這是一個“對所有相關方都不幸”的案例，並向律師確認取消交易的原因。

市府法律顧問Murray 回應道，鑒於繼承人可能無法充分理解相關程序，而按規定寄給其母親的通知也不符合“真正告知當事人”的立法精神，因此應在“保障公平”的前提下取消拍賣。

買家Kamdar 已於本周收到退款，並表示正考慮采取法律行動，但無力聘請律師。

公寓未來命運未知或將再度進入稅務拍賣

溫哥華市府發言人早前表示，若拍賣交易被取消，物業稅仍需由登記業主或其代理人繳清；若欠稅不還，市府將不得不再次啟動稅務拍賣程序。

目前，繼承人是否會補繳稅款仍不明確。、