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预测:25年后大温一半以上是公寓房

此外，在省级立法的指导下，大温地区的各市政府已采纳以公共交通为导向的开发政策，旨在促进主要公共交通枢纽附近（尤其是天车站附近）的高密度开发，并鼓励在传统的独栋住宅社区建设多户住宅。该区域政府的报告警告称，目前的预测尚未充分考虑新的省级住房立法及其相关目标，这些因素可能会进一步改变增长模式。

素里市中心的长期未来天际线。（素里投资局/素里市中心商业促进区）

尽管移民政策的变化带来了短期波动——尤其是在 2025 年至 2027 年期间，但该地区的规划人员表示，年度模型更新对于跟上不断变化的人口、政策和经济状况至关重要。

报告指出：“这些波动显示了定期更新大温地区预测的重要性，尤其是在应对不断变化的联邦政策时”。

区域预测清晰地描绘出一幅图景：大温地区的发展趋势是向上而非向外扩张。公寓楼将很快主导城市天际线和住房市场，并在未来几十年内重塑社区、基础设施和家庭结构。

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与加拿大和美国的其他主要大都市区相比，大温地区向外扩张、低密度城市发展的能力非常有限，该地区北部受山脉限制，东部受菲沙河谷和山脉限制，南部受美国边境限制，西部受乔治亚海峡限制。

据Daily Hive Urbanized 报道，大温地区（涵盖 21 个市政府）多年来不断发展，总面积仅约 2,880 平方公里，仅为大多伦多地区（7,125 平方公里）的 40%，大蒙特利尔地区（4,258 平方公里）的 68%，大西雅图地区（15,200 平方公里）的 19%，大卡尔加里地区（5,100 平方公里）的 56%，大埃德蒙顿地区（9,415 平方公里）的 31%，以及大渥太华地区（8,050 平方公里）的 36%。然而，大温地区却是加拿大人口第三多的都市区。

大温地区的城市、工业和混合用途就业区总面积约为840平方公里，这些区域位于城市规划边界之内，可以用于住宅用途。这与多伦多市的整个土地面积631平方公里相比，并没有大多少。

随着区域规划者们为下一代新增的 55.3 万套住房做好准备，问题不再是人口密度是否会到来，而是该地区如何管理人口密度。

REF: https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-housing-g...