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"一房傳三代 人走債還在" 美國將推50年超長房貸


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全世界都在效仿美國人“創立”的30年房貸,但是美國人似乎要改革了。


聯邦住房金融局(FHFA)局長比爾·普爾特(Bill Pulte)周六公開表示,政府正“制定計劃”,為美國購房者推出 50年期抵押貸款。消息一出,立即在社交媒體引發許多美國人的質疑,也有中國網友表示,這可真是做到了“一房傳三代,人走房貸還在”。




川普總統似乎也支持這個提議,他在社交媒體Truth Social上發布一張照片——他與前總統富蘭克林·羅斯福並列呈現。羅斯福在上世紀30年代美國經濟大蕭條時期推出新政,並制定30年固定抵押貸款標准,以穩定住房市場、挽救銀行系統。



很快,聯邦住房金融局(FHFA)局長比爾·普爾特(Bill Pulte)就在社交媒體X轉發了川普的截圖,並說:“感謝川普總統,我們確實正在努力實現50年抵押貸款——這將徹底改變游戲規則。”

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好處

同樣首付可以買到更好的房子

很多人可能首先會想到,如果延長房貸,那麼每個月支付的的按揭就會更低,哪怕最終支付的利息會更多。




這其實很容易理解。假設15年期固定利率抵押貸款的利率為5%,30年期利率為5.5%,40年期利率為5.75%,50年期利率為6%。那麼,同樣是100萬美元的抵押貸款,如果30年貸款,每個月要支付5734美元,如果是50年貸款,每個月支付5287美元,減少了近500美元。

反過來推算,你會發現,如果選擇更長的貸款期限,同樣的首付,就能買到更貴的房子。假設某人首付20%,每月有7000美元用於償還本金和利息。那麼,他能買到多貴的房子?


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