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"一房传三代 人走债还在" 美国将推50年超长房贷


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全世界都在效仿美国人“创立”的30年房贷,但是美国人似乎要改革了。


联邦住房金融局(FHFA)局长比尔·普尔特(Bill Pulte)周六公开表示,政府正“制定计划”,为美国购房者推出 50年期抵押贷款。消息一出,立即在社交媒体引发许多美国人的质疑,也有中国网友表示,这可真是做到了“一房传三代,人走房贷还在”。




川普总统似乎也支持这个提议,他在社交媒体Truth Social上发布一张照片——他与前总统富兰克林·罗斯福并列呈现。罗斯福在上世纪30年代美国经济大萧条时期推出新政,并制定30年固定抵押贷款标准,以稳定住房市场、挽救银行系统。



很快,联邦住房金融局(FHFA)局长比尔·普尔特(Bill Pulte)就在社交媒体X转发了川普的截图,并说:“感谢川普总统,我们确实正在努力实现50年抵押贷款——这将彻底改变游戏规则。”

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好处

同样首付可以买到更好的房子

很多人可能首先会想到,如果延长房贷,那么每个月支付的的按揭就会更低,哪怕最终支付的利息会更多。




这其实很容易理解。假设15年期固定利率抵押贷款的利率为5%,30年期利率为5.5%,40年期利率为5.75%,50年期利率为6%。那么,同样是100万美元的抵押贷款,如果30年贷款,每个月要支付5734美元,如果是50年贷款,每个月支付5287美元,减少了近500美元。

反过来推算,你会发现,如果选择更长的贷款期限,同样的首付,就能买到更贵的房子。假设某人首付20%,每月有7000美元用于偿还本金和利息。那么,他能买到多贵的房子?


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