房市情報: 不尋常低陸平原房市放緩持續至今

2025-11-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：隨著冬季的臨近，天氣逐漸轉涼，但對於低陸平原的房地產行業來說，銷售長期停滯已成為一段時間以來的常態。

10 月份大溫地區共有 2225 套住宅售出，比去年同期下降了 14.3%，比 10 年季節平均值 (2,638 套) 低了 14.5%。 

大溫房地產經紀人協會首席經濟學家安德魯·利斯（Andrew Lis）承認道：“這有點不尋常”。

“通常情況下，由於季節性因素，10月份的銷售額會略有增長。但今年，增長幅度不如往年那麼大”。

他說：“10月份通常是一年中銷售活動出現季節性回升的最後一個月份，但今年的銷售額仍然低於去年同期水平和十年平均水平。即使加拿大央行今年10月份第四次下調政策利率，也未能吸引更多買家重返市場”。

菲沙河谷房地產委員會轄區內共有 1123 筆交易——雖然這比 9 月份增長了 17%，但仍比 2024 年 10 月份低 16%。

菲沙河谷房地產委員會主席托雷·雅各布森（ Tore Jacobsen）說道：“雖然我們努力從中尋找一線希望，但值得注意的是，我們仍然處於健康的買方市場狀態——而且庫存充足”。

大溫地區和菲沙河谷房地產委員會轄區內的房源數量均同比上升。

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而且，房屋的滯銷時間也越來越長——尤其是如果標價過高的話。

雅各布森說：“因此，隨著庫存的不斷減少，價格往往會下降，因為賣家需要更具競爭力，在價格上更加謹慎，以使自己的商品與其他庫存商品區分開來”。

問題的核心在於經濟環境，許多人對加拿大和美國之間持續不斷的貿易緊張局勢感到擔憂。

利斯說：“市場似乎存在一種情緒，買家對前景猶豫不決，賣家可能也有一定程度的猶豫”，“這是一個充滿挑戰的環境”。

雅各布森也表達了同樣的看法，他認為貿易爭端正在逐漸影響消費者的心理。

雅各布森說：“目前仍存在不確定性，（關於我們）我們與南部鄰國關系的下一步是什麼——這將如何影響經濟、就業市場等等”。

至於央行能否進一步放松貨幣政策，央行行長蒂夫·麥克勒姆（ Tiff Macklem）在本月宣布降息時暗示降息周期可能已經結束。

不過，有經濟學家表示，由於最新公布的預算沒有太多短期內的經濟提振措施，央行可能不得不繼續降息以提振經濟。