房屋貸款: 買房人的悲歌:從貸款買房到貸款賣房

2025-11-04 | 來源: 中產先生 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

發生了什麼？

早上看到經觀的報道：

現在有不少人，因為房子的市場價已經抵不上剩余貸款，為了從房貸中解脫出來：

選擇了借錢甚至是貸款賣房。

其中的細節，看著讓人唏噓，我覺得這不是個體的經歷，而是一群買房人的悲歌，他們基本上都有著或多或少的相似經歷。

今天我們不說這些細節，分析這幾年買房人都經歷了什麼？

1、恐慌

報道中的貸款賣房人，基本上都趕上了最後一波樓市漲價潮。

基本都是恐慌性買房，看著多年的積蓄，全款變成首付，首付變成車庫，然後慌了，急忙找雙方父母、親戚朋友、甚至是同學，掏空了不止六個錢包：

終於在房價和利率的最高點上了最後一班車。

但這並不是他們犯的唯一的錯誤。

因為上車比較晚，而且資金有限，所以能選擇的也不多，很多人把房子買在了核心城市衛星城、城市郊區新城：

而這些房子本身就是炒作的產物，房價偏離了價值。

這兩個現在看來馬後炮的錯誤，為接下來的悲歌埋下了伏筆，如果不同時犯這兩個錯誤，可能事情到不了最壞的那一步。

2、轉折

高位接盤，意味著每個月不少的月供負擔。

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但是，大家知道，房地產從2015年開啟的那一波上漲，催生了巨大的財富效應，也拉動了整個經濟火熱增長。

換到個人來說就是：

就業和收入預期都很好。

那幾年，不只是賣房的賺到手軟，搞教培的，搞互聯網的，哪怕是畢業生動不動全包一年收入就要小幾十萬。

大家躺在房地產的泡沫上，信心和預期爆棚。

所以，當時也敢加杠杆：

像文中的小夫妻，丈夫是程序員，一個人的收入就可以覆蓋房貸和家庭開支；

像文中的小老板，做餐飲生意賺到了錢，那幾年幹什麼都掙錢，買套房不在話下；

……

但是迎面而來的2019年，王興說了那句著名的話之後，三年疫情，樓市見頂，消費降級…

支撐這一切的邏輯，開始變了。

3、困頓

2021年，中國房戶比超過1，每戶至少擁有一套多房子，簡單來說就是房子過剩了，城鎮化快見頂了，雖然存在區域不平衡，比如大城市房子依然不足，但整體看拐點已過。

加上政策調控，房價應聲下。

跟房價一起下跌的，還有就業、收入、消費以及預期。

居民不消費，企業不盈利，只能降本增效，然後居民繼續不消費，有點負反饋螺旋的意思。

首當其沖的就是：