大溫校外學生公寓市場發展勢頭強

2025-11-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）據開發商的最新報告稱，大溫地區的校外學生公寓市場發展勢頭強勁。大溫地區越來越多的開發商尋求建造面向學生的校外住宅樓。

由於此類項目無法簡單地歸入住宅或機構類別，開發商通常不得不請求市政當局修改分區細則，以允許建造比現行細則允許的更小的宿舍式單元，但成功率參差不齊。

加拿大最大的一家學生公寓開發商在過去一年半的時間裡，一直與本拿比市合作申請重新分區，將西蒙菲沙大學附近的一塊由 16 個獨立住宅地塊組成的土地改造成一個大型學生公寓項目。

總部位於多倫多的開發商 Forum Asset Management 在本拿比山腳下的 Rathburn Drive 擁有一塊占地一個街區的地塊，靠近天車千禧線。

然而，市議會在 10 月 28 日投票否決了授權市政工作人員繼續與 Forum 合作制定發展計劃的決議。

市長邁克·赫爾利表示，原因有很多。他說：“該地點位於生態環境非常敏感的區域，我們已經成功地讓鮭魚重返這條小溪。上游的一些開發項目造成了鮭魚死亡，所以我們需要研究這些問題”。

“市議會也對開發商與西蒙菲沙大學的聯系是否牢固持懷疑態度，並且擔心該項目規模可能過大，與周邊環境不協調。我們完全支持學生住房，也確實需要學生住房，但必須謹慎選擇合適的區域”。

赫爾利補充說，對於這些單元的面積太小以及它們是否只對學生開放，也存在一些爭議。

Forum公司最初提交了一份重新分區申請，計劃建造四棟樓，共約1405套不同戶型的公寓。該方案包括950套學生住宅單元，面積從215平方英尺的“微型”單元到904平方英尺的三居室單元不等。

在會議召開前提交給市議會的一份工作人員報告指出，“許多擬建的學生出租單元不符合現有出租公寓單元分區細則規定的最小單元面積要求”，因此該申請尋求“對最小單元面積要求的擬議變更”。

根據提議，剩余的450套出租單元將不再僅限學生居住，而是向公眾開放。這些單元將符合公寓單元的最小面積要求。

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Forum Asset Management 的管理合伙人兼房地產業務負責人達姆吉 Aly Damji 表示，市議會的拒絕表明，低陸平原各市需要制定專門的學生住房政策。

“隨著租金上漲和校內住宿選擇有限，學生住房需求得不到滿足，這種趨勢在低陸平原地區正愈演愈烈”，達姆吉在一封電子郵件中寫道。而且，校內宿舍通常只提供給一年級新生。

Forum 最近還向北溫區政府申請重新開發靠近卡皮拉諾大學的一處地塊，計劃建造一座 24 層高的建築，內設 485 套學生公寓。

“在過去的三到四年裡，我們看到機構和大型私人資本越來越多地將目光投向大溫地區的校外學生住房市場，這與十年前美國和歐洲的情況如出一轍”，Avison Young 的馬赫 Jason Mah 表示。他曾參與 Global Education City 的幾項交易，Global Education City 是一家總部位於溫哥華的公司，已將公寓樓改造成學生公寓，在大溫地區擁有 1300 個床位。

最近，該公司宣布將與投資加拿大房地產的 Pure Group of Companies 合作，在 SFU 素裡校區和昆特蘭理工大學附近開發一座 49 層高的塔樓。

馬赫表示，由於學生公寓既非純粹的住宅也非純粹的機構用地，因此在市政規劃政策方面處於灰色地帶。此外，由於部分貸款機構尚未調整其承銷標准以適應此類房產，學生公寓的融資也可能更為復雜。

盡管如此，他認為未來五年內，專門建造的學生公寓將從一種特殊產品演變為大都會租賃市場的一部分。

“我們看到，原本用於多戶住宅或專用出租房的資金正在重新分配到以學生為導向的開發項目中，因為學生住房每平方英尺的租金更高，全年入住率穩定，並且能夠滿足……（與）教育、社區住房和青年入學相關的需求”，馬赫說。

另一家大型投資公司 Harrison Street Asset Management，總部位於芝加哥和英國倫敦，管理著約 1000 億加元的資產，最近宣布已投資於 SFU 本拿比山校區附近的一個擁有 458 個床位的學生公寓項目。