買房賣房: 買房半年:終於體會為什麼要慎買有物業的房子

2025-10-20 | 來源: 阿柚要發言 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

之前提過，前陣子收到了一封來自小區 HOA（業主聯盟，Homeowners Association，簡稱物業了）的通知，說我家外牆有漆剝落，違反社區規定，要求 11 月前整改。

好不容易找好了工頭、選好了顏色，想著這回總算可以把事兒搞定了吧？

結果——卡在了最後一步：等 HOA 批准。

要知道，HOA管批准的這些人也都是小區的鄰居，我以為這種申請不過是個走過場，都跟工頭說好開工時間了。

誰知要一周過去了，問了好幾次申請的狀態都是“under review”，你說急不急人：一邊有整改日期，一邊又開不了工。

好吧，這次真是深切感受到了之前朋友跟我說的話：買有 HOA 的房子，真的得慎重。

01

HOA都管啥

沒住過帶 HOA 小區的時候，我對它的印象還停留在只負責修修草坪、節日在小區門口掛點小彩燈。

真是住進來了，我發現美國的 HOA 就像一個隱形的房東，從屋頂到郵箱，從顏色到植物，都沒它不管的。

我們社區的 HOA 手冊整整大幾十頁，第一次翻的時候，內心一直在吐槽：這竟然還會管？

拒絕買房的美國年輕人全跑去炒股了

3歲喪父:吃姐姐奶水長大成名後為8個哥姐買房

西溫豪宅售出低於最初叫價$888萬

舉幾個真實的條條框框吧：任何關於房子外部的改變，什麼外牆顏色，車庫門顏色，屋頂顏色，統統需要申請通過才行。

院子如果有籬笆，高度不能超過6ft，圍欄兩個杆之間的寬度也有要求。

門口擺的節日裝飾，在兩周之內必須收回去。

草坪要及時除草，有雪要及時鏟雪。

我有個鄰居因為門口聖誕節裝飾沒有及時撤回，還收到了警告信。好吧， HOA 真的不是在開玩笑。

之前有讀者朋友問，HOA除了警告還能幹啥？他們有權利開罰單，之前看過一個新聞，在嚴重情況下，他們可以直接把住戶趕出去。

而像我這種要刷外牆的，更要提前提交改造申請。這效率，真是讓人一邊歎氣，一邊懷疑：到底是買了房，還是養了房。

02

為什麼慎買

美國房市上大部分的新建住宅都帶 HOA。尤其是在加州、佛州、德州等這些大州，你想躲都躲不開。