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H-1B簽證持有者幾乎從美國住房市場上消失


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《新聞周刊》截圖 編譯自《新聞周刊》

H-1B簽證持有人正從美國房市“消失”


根據最新數據,自特朗普總統近期簽署針對移民的行政命令後,獲批給“非永久居民”的新FHA(聯邦住房管理局)貸款數量幾乎降至零。

美國住房與城市發展部(HUD)在3月26日的一封信中宣布,自5月25日起,美國境內的“非永久居民”(包括H-1B簽證持有人)將不再有資格申請由FHA擔保的住房貸款。

信中指出,此舉符合特朗普總統“保障美國公民和合法永久居民經濟機會”的承諾,同時確保“包括FHA擔保貸款在內的聯邦福利,僅限於持有合法永久居民身份的人士”。

John Burns研究與咨詢公司(JBREC)的分析師Alex Thomas在社交媒體X上發文稱,這項政策的影響已在美國房市顯現,正在“重塑非永久居民的住房市場”。

最新數據如何顯示? 由Thomas、Eric Finnigan和Zack Ray聯合撰寫的JBREC新報告指出,截至6月,非永久居民(NPR)在全國FHA貸款中的占比已降至不到1%,而5月時約為5.5%,4月則超過6%。

到了7月和8月,非永久居民獲得FHA政府擔保貸款的比例幾乎為零,這是自2018年2月以來的最低水平。

“自5月新規生效以來,NPR的新FHA貸款幾乎歸零。”Thomas在X上寫道。“2024年,NPR約占全國FHA貸款量的4%,部分市場(尤其佛羅裡達州)更高。”


Thomas告訴《新聞周刊》(Newsweek),這些結果“基本符合預期”。他說:“住房金融政策的變化通常會很快反映在數據中。我們在4月和5月看到非永久居民FHA貸款鎖定量激增,因為他們趕在新規5月底生效前鎖定貸款。”

為什麼非永久居民不再獲得FHA貸款? Thomas表示,FHA貸款下降的主要原因是“他們現在根本不買了”。

由於無法獲得FHA貸款,非永久居民只能依賴其他融資方式,比如傳統貸款(conventional loans),但這些貸款不受聯邦政府擔保,要求更嚴格,包括較高的信用分數、美國收入與就業證明等。

“非永久居民仍可通過傳統融資獲得貸款,”Thomas說,“但FHA貸款通常因審核寬松而受歡迎。如今被排除在FHA貸款之外的NPR借款人,可能無法符合傳統貸款資格。我們已觀察到,最近幾個月非永久居民整體貸款量下滑。”


這些嚴格條件顯示出,特朗普政府的新政策疊加當前高房價環境,正在嚴重削弱非永久居民的購房能力。

房市會有何影響? Finnigan指出,FHA自5月起禁止向H-1B簽證持有人及其他非永久居民發放貸款,正在擠壓部分關鍵市場的“入門級住房購買力”,這些市場本已面臨銷售疲軟與供應過剩的問題。

此外,隨著特朗普上月簽署總統令,對H-1B簽證設立10萬美元申請費,此舉也使得美國對技術移民的吸引力下降。

多位專家與雇主警告,這筆費用可能損害美國企業的競爭力,使其更難吸引高技能人才。

“這項行政命令扼殺了許多美國企業依賴的合法移民項目——影響的不僅是企業,更是美國經濟本身。”國家移民論壇(National Immigration Forum)總裁兼首席執行官Jennie Murray此前在致《新聞周刊》的聲明中表示。

Thomas補充稱,從全國范圍看,這項禁令的總體影響有限。“2024年,非永久居民僅占FHA貸款量的約4%,歷史上通常為2%至3%。”
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