溫村想辦營利地產公司建出租房屋

2025-10-17 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：溫哥華市正在想用一種新的、重大的、積極的、直接的措施來推動有保障的專用市場租賃住房的發展。

預計下周，溫哥華市議會將批准市政府工作人員提出的創建一家由市政府全資擁有的全新營利性房地產開發公司的框架。

該公司將作為一家獨立的“政府商業企業”，至少在初期階段在市政府擁有的六個地點建造和運營市場租賃住房。

這種方法類似於素裡市全資擁有的素裡城市發展公司，該公司建造了 3 Civic Plaza 大廈等項目，目前正在推行以西蒙弗雷澤大學新醫學院為核心的中央街區辦公樓開發項目，該學院毗鄰 SkyTrain 的素裡中央車站，以及毗鄰 SkyTrain 門戶站的四座塔樓、有擔保的專用市場租賃住房項目，共有超過 1,800 個單元。

就溫哥華市的方案而言，市政府將首先向新公司出售六塊市屬開發用地，用於將這些房產重新開發為市場租賃住房。這些房產的總評估價值約為4.12億加元。

這六塊地塊可在新的混合用途開發項目中打造約4,000套市場租賃住房。溫哥華市住房開發辦公室（VHDO）目前正在領導這些地塊重建項目的前期設計和規劃工作。

就價值和潛在出租房屋數量而言，最重要的地塊是太平洋街625-777號——這是格蘭維爾街大橋北端環路拆除後新建的城市街區。2022年7月，市議會上一屆成員批准了一項由市政府牽頭的重新分區申請，其中約有1000套出租房屋。該地塊價值1.44億加元。

在過去一年中，溫哥華房屋開發辦公室 (VHDO) 已提交了三處地塊的重新分區申請，以重建其中三處地塊。

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其中包括：將布拉德街大橋北端的主要地塊（布拉德街 1402-1460 號、太平洋街 900 號和霍恩比街 1401-1451 號，價值 7930 萬加元）改建為 1100 多套出租房屋；將天車主街-科學世界站以南的地塊（魁北克街 1510 號和主街 1405 號，價值 9770 萬加元）；以及將 2400 汽車旅館（國王大道 2400 號，價值 3640 萬加元）改建為近 900 套出租房屋。

這些項目均為混合用途，包含零售/餐飲、社區福利以及住宅用途以外的其他用途。

通過新公司，市政府還將推進馬波爾社區Granville St. 8324-8486號（價值3630萬加元）和Riley Park-Little Mountain社區Main St. 3917-3981號（價值1790萬加元）的租賃住房重建項目。這兩塊地塊的重新分區申請即將提交。

通過成立一家獨立公司，市政府可以在不影響自身債務能力或信用評級的情況下牽頭開展這些開發項目，從而有效降低部分直接風險。

這家獨立公司將有能力獲得自身的建設融資，同時產生長期收入，為市政府日益增長的基礎設施需求提供資金。隨著市政府成本持續上升，額外收入將有助於緩解提高房產稅等的壓力。

同時，這種方法將為工作和中等收入個人和家庭提供急需的市場租賃住房，增加市屬土地的價值，並最大限度地提高市政當局的回報。

市政府將從市房地產捐贈基金中為該公司提供最高800萬加元的啟動資金，用於公司成立後的前五年運營。公司將利用這筆資金實現財務自給自足，其中包括為公司招聘新專業人員的費用。

這家公司將由董事會管理——董事會由最多六名房地產開發、物業管理、金融和法律領域的獨立行業專家組成，三名董事為市政府代表，例如市議員和市政府工作人員。

董事會將批准將利潤作為股息轉給其唯一股東——市政府。董事會還將制定長期戰略規劃和年度實施計劃，提交市議會批准。