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房市情报: 9月加国房屋售量自4月来首次下滑

加西网编译报道：据加拿大房地产协会（CREA）的最新数据，9 月份售出的房屋数量与上个月相比下降了 1.7%，打破了连续五个月销售活动增长的势头。

（来源：CREA）

上个月全国住宅物业销量为 39,938 套，低于 8 月份的 40,615 套。

不过CREA称，即便如此，这仍然是 2021 年以来 9 月份销售最好的一个月

基准房价环比下降0.1%，同比下降3.4%。当月全国平均房价为676,154加元。

尽管加拿大央行 9 月份将利率从 2.75% 降至 2.5% ，但销售额仍出现下降。

Canadian 🏠 sales declined 1.7% in September 2025, ending a string of gains that began in April. And new listings edged down 0.8% month-over-month. Details at 👉 https://t.co/kgQ8057uUZ #CREAstats #Canadianhousingmarket pic.twitter.com/C5YKGU1mUr
— CREA | ACI (@CREA_ACI) October 16, 2025

加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，降息预期直到“最后一刻”才明朗，这可能意味着降息将对10月份的销售数据产生更大的影响。

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他表示，如果央行选择在未来几个月进一步降息，这也将对未来产生重大影响。

从地区来看，大多伦多地区和温尼伯的销售额有所增加，但卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华、蒙特利尔和温哥华地区的销售额下降足以拉低平均水平。

卡斯卡特表示，此前，包括多伦多在内的城市中心的房屋销售活动一直滞后，而小城市和农村地区的房屋销售量却很大，有时甚至创下了历史新高。他表示，9月份的变化表明这些地区的趋势可能正在放缓。

他还表示，从总体来看，降幅并不算太大。与前几年相比，销售额仍在增长——比 2024 年 9 月高出 5.2%，是 2021 年以来 9 月份的最高销售额。

卡斯卡特说：“事情不会永远直线上升。所以目前我更倾向于称之为‘路上的坎坷’”。

卡斯卡特表示，从长远来看，加拿大在住房供应方面仍然面临挑战。新数据显示，9月份新房供应量环比下降0.8%，而总库存量仅为4.4个月（该基准的长期平均值为5个月）。

卡斯卡特表示，这意味着加拿大需要继续积极建设住房，以避免因住房不足以满足需求而导致房价快速上涨的情况。

“我们向渥太华的政策制定者传达的信息是，尽快开始建设，因为供应短缺的情况还没有消失”。