加國房地產市場銷量上漲價格停滯

2025-10-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著房屋銷售量攀升，加拿大房地產市場正呈現復蘇跡象。然而，房價基本保持不變。

地產公司 Royal LePage 周三發布的一份新報告稱，由於關稅問題籠罩著加拿大經濟，房地產市場在春季的開局“慢於預期” ，但秋季可能會復蘇。這意味著加拿大房價下跌可能在年底前達到穩定。

根據 Royal LePage 最新的房價調查和市場預測，2025 年第三季度加拿大房價基本持平，同比僅上漲 0.1% 至 816,500 加元，而環比下滑 1.2%。

Royal LePage 總裁兼首席執行官 Phil Soper 指出：“加拿大房地產市場正在走向平衡，價格回落、房源增加以及利率再度下調，使得大多數地區的負擔能力有所提升。買家尤其是在之前供應緊張的市場，擁有了真正的選擇權和議價能力”。

其結果是市場越來越傾向於買家，特別是在庫存增長已經減緩了競價戰步伐的情況下。

然而，全國范圍內的情況掩蓋了地區間的巨大差異。大多倫多地區房價總價同比下跌3.5%，獨立屋和公寓市場均面臨壓力。大溫地區房價下跌3.1%，蒙特利爾上漲4.9%，渥太華則保持穩定，小幅上漲0.3%。

索珀表示：“買家情緒受到一系列復雜的經濟和心理因素的影響。盡管大城市的購房負擔能力已顯著改善，但許多加拿大人，尤其是年輕人，在疫情後高昂的生活成本、就業不確定性以及對經濟前景普遍感到不安的情況下，仍然保持謹慎。一些人在進行如此重大的購房之前有所猶豫，這可以理解”。

索珀表示，加拿大央行 9 月份將利率下調 25 個基點至 2.5%，這在一定程度上緩解了市場壓力。

他表示：“盡管抵押貸款利率仍高於疫情期間的低點，但央行最近的降息正在減輕借款人的壓力”。同時警告稱，經濟不確定性和謹慎情緒正在抑制任何短期反彈。

索珀警告稱，住房政策必須繼續注重擴大供應，以防止再次出現結構性失衡。

Royal LePage 目前預測，2025 年最後一個季度的總體房價與去年同期相比僅上漲 1.0%，較之前的預測有所下調，但前景看起來更加光明。

全國范圍內，預計今年年底加拿大平均房價將達到 827,796 加元，較去年同期的 819,600 加元小幅上漲 1%。

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與 2025 年底相比，多倫多和溫哥華等加拿大一些最昂貴的市場的價格將出現下降。地產報告稱，在大多倫多地區，平均房價預計約為 111 萬加元，與去年相比下降 3%。

大溫地區今年年底的平均房價將達到 120 萬加元左右，比去年下降 2%。

報告補充說，魁北克市的房價漲幅最大，達到 15%，但該市的平均房價為 460,690 加元，遠低於全國平均水平。

雖然與春季相比，今年有所回升，且是基於夏季價格小幅上漲，但專家警告稱，全面復蘇仍未到來。

“我們還沒有到達價格或競爭面臨額外壓力的轉折點。仍然有很多買家在觀望”，Royal LePage 發言人阿萊格雷蒂（Anne-Elise Cugliari Allegretti）表示。

她表示，近期房地產市場的低點是 2022 年房地產市場達到頂峰後的一次“調整”，當時房價上漲至許多人無法承受的水平。

她說：“這是幾十年來我們第一次經歷如此大幅度的調整，或者說是長期的負擔能力改善，特別是在多倫多和溫哥華等最昂貴的市場”。

阿萊格雷蒂表示，“合適的購房時機”取決於每個家庭的需求。雖然秋季房市復蘇將較為緩慢，但隨著更多買家退出市場，競價戰再次出現也不足為奇。

她說：“當市場開始調整時，你會看到買家需求一下子湧入市場，並開始帶來壓力，因為賣家跟進的速度不夠快，無法提供滿足所有需求所需的房產”。

然而，賣家不太可能以疫情後住房熱潮高峰時期的價格出售房屋。

“定價合理的房屋肯定會賣得更快。每個人都必須對當今市場的基本面保持現實的認識”，阿萊格雷蒂說。

她補充說，一些賣家現在開始意識到這一點。“賣家正在慢慢但穩步地認識到房屋價值的現實。目前多倫多的房價比2022年春季低了約12%”。