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房屋贷款: 没钱还加拿大面临抵押贷款拖欠潮

（加西网综合）根据加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 发布的数据显示，2025 年第二季度，加拿大抵押贷款拖欠率升至 0.22%。

加拿大住房机构预测，今年和明年续签抵押贷款时，越来越多的加拿大人将难以偿还贷款。加拿大抵押贷款和房屋公司（CMHC）的一位高级经济学家表示，他们正在“密切”关注这一情况。

加拿大按揭及房屋公司副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 最近在谈到全国情况时表示：“我总体预计拖欠和欠款将呈上升趋势”。

“由于人们要应对抵押贷款续期利率的上升，经济将面临一些下行压力”。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）援引Equifax Canada的数据称，2022年，加拿大的抵押贷款拖欠率降至多年来的最低水平0.14%。今年第二季度，该比率升至0.22%，较第一季度略有下降。2012年，该比率曾高达0.38%。

Iorwerth 表示，尽管抵押贷款拖欠和欠款的数量处于历史低位，但 CMHC 发现，全国部分地区的拖欠和违约情况“急剧增加”。

CMHC经济学家估计，房屋和公寓的利率可能比五年前高出3个百分点。他无法提供抵押贷款还款额可能上涨的具体数字。

2020 年疫情爆发时，许多加拿大人因为利率较低而购买了房屋和公寓。

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据加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 估计，今年和 2026 年加拿大将有 200 万笔抵押贷款到期续期。

根据加拿大央行工作人员7月份发布的一份分析报告，全国约60%的未偿还抵押贷款将在2025年或2026年续期，且还款额将更高。该分析报告独立于央行管理委员会进行。该研究报告指出，这些借款人大多持有五年期固定利率抵押贷款。

伊奥沃斯表示，美加贸易战的影响是导致一些房主前景黯淡的一个因素，此外还有高昂的生活成本。他还补充道，例如，整体经济放缓意味着企业将减少投资和招聘。

他说，这种情况还可能加剧住房危机。

“这还可能产生复合效应，因为开发商和建筑商将真的不愿意动工建造更多的住房”，他表示，并指出住房短缺可能意味着几年后房价上涨。

道明银行（TD Bank）经济学家玛丽亚·索洛维耶娃（Maria Solovieva）在7月份发布的一份报告中指出，尽管许多家庭面临更高的还款额，但抵押贷款续期不会对整个体系造成“冲击”。她指出，由于抵押贷款利率下降，抵押贷款总还款额实际上正在下降。例如，根据她的报告，2024年最后两个季度的抵押贷款利息支出平均下降了1.7%。

房主最困难的地方在哪里？

Iorwerth 表示，CMHC 特别关注那些在 2020 年和 2021 年利率较低时办理抵押贷款的公寓业主。