房屋貸款: 沒錢還加拿大面臨抵押貸款拖欠潮

2025-10-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 發布的數據顯示，2025 年第二季度，加拿大抵押貸款拖欠率升至 0.22%。

加拿大住房機構預測，今年和明年續簽抵押貸款時，越來越多的加拿大人將難以償還貸款。加拿大抵押貸款和房屋公司（CMHC）的一位高級經濟學家表示，他們正在“密切”關注這一情況。

加拿大按揭及房屋公司副首席經濟學家 Aled ab Iorwerth 最近在談到全國情況時表示：“我總體預計拖欠和欠款將呈上升趨勢”。

“由於人們要應對抵押貸款續期利率的上升，經濟將面臨一些下行壓力”。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）援引Equifax Canada的數據稱，2022年，加拿大的抵押貸款拖欠率降至多年來的最低水平0.14%。今年第二季度，該比率升至0.22%，較第一季度略有下降。2012年，該比率曾高達0.38%。

Iorwerth 表示，盡管抵押貸款拖欠和欠款的數量處於歷史低位，但 CMHC 發現，全國部分地區的拖欠和違約情況“急劇增加”。

CMHC經濟學家估計，房屋和公寓的利率可能比五年前高出3個百分點。他無法提供抵押貸款還款額可能上漲的具體數字。

2020 年疫情爆發時，許多加拿大人因為利率較低而購買了房屋和公寓。

據加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 估計，今年和 2026 年加拿大將有 200 萬筆抵押貸款到期續期。

根據加拿大央行工作人員7月份發布的一份分析報告，全國約60%的未償還抵押貸款將在2025年或2026年續期，且還款額將更高。該分析報告獨立於央行管理委員會進行。該研究報告指出，這些借款人大多持有五年期固定利率抵押貸款。

伊奧沃斯表示，美加貿易戰的影響是導致一些房主前景黯淡的一個因素，此外還有高昂的生活成本。他還補充道，例如，整體經濟放緩意味著企業將減少投資和招聘。

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他說，這種情況還可能加劇住房危機。

“這還可能產生復合效應，因為開發商和建築商將真的不願意動工建造更多的住房”，他表示，並指出住房短缺可能意味著幾年後房價上漲。

道明銀行（TD Bank）經濟學家瑪麗亞·索洛維耶娃（Maria Solovieva）在7月份發布的一份報告中指出，盡管許多家庭面臨更高的還款額，但抵押貸款續期不會對整個體系造成“沖擊”。她指出，由於抵押貸款利率下降，抵押貸款總還款額實際上正在下降。例如，根據她的報告，2024年最後兩個季度的抵押貸款利息支出平均下降了1.7%。

房主最困難的地方在哪裡？

Iorwerth 表示，CMHC 特別關注那些在 2020 年和 2021 年利率較低時辦理抵押貸款的公寓業主。

他說，疫情期間公寓很有吸引力，因為它們“相對比獨立屋更實惠”。他還表示，當時多倫多正在建設許多公寓，低利率吸引了許多買家。

買家通常簽訂五年期貸款合同，這意味著這些業主現在必須以更高的利率續簽抵押貸款。多倫多的高失業率也加劇了加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的擔憂。

多倫多 The Home Equity Partners 首席執行官兼創始人 Shael Weinreb 表示，他看到了抵押貸款拖欠的證據，尤其是在多倫多。

他在接受 CTVNews 采訪時表示：“生活極其艱難，為了維持生活成本，人們被迫使用信用額度和信用卡支付賬單”。

Iorwerth 補充說，溫哥華和蒙特利爾等主要城市也將面臨類似的壓力，尤其是公寓業主，但其壓力“小於”多倫多。與此同時，阿爾伯塔省等其他省份的經濟實力比安省更強。

REF: https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/risin...