安置房價格低廉,為什麼沒人敢買

2025-10-04 | 來源: 萬公子 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

遍地安置房，卻沒人敢買，為啥？十年金牌銷售道出了原因，拆遷戶都無法忍受

“前幾年41萬買的安置房，加上裝修18萬，前後花了60多萬，然而前幾天中介說，買家只願意出26萬，腸子都悔青了。”

老劉叔拍著大腿後悔不已，但始終也想不明白，為啥安置房會跌跌不休？

關鍵是，老劉叔才同意賣房，買家又反悔了，還說已經看中了小區同款戶型，只要22萬……

安置房價格低廉，為啥卻沒人敢買了？十年金牌銷售道出了原因，拆遷戶都無法忍受。

01、什麼是安置房？

其實安置房就是開發商拆遷老房時，給拆遷戶提供的房子。

按產權性質劃分，這種分類的安置房，直接關系到房屋能否上市交易、土地性質以及擁有的權利。

第一種，完全產權商品房（安置型）

這種安置房的土地性質為出讓的國有土地，房屋屬性就是普通的商品房。擁有完全的不動產權證，沒有上市交易的時間限制，拿到房產證後即可像普通二手房一樣自由買賣，也能正常辦證交易貸款。

第二種，共有產權住房（安置型）

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這種被拆遷人獲得的安置房，產權由個人和政府按一定比例共同持有。

雖然這種安置房同樣擁有不動產權證，但會注明個人和政府持有的產權比例。個人可以逐步購買政府的產權份額，直至獲得完全產權。但在未獲得完全產權前，轉讓會受到嚴格限制。

第三種，“三定三限”定向安置房

這種就是北京等大城市為特定重大項目（如奧運、機場、地鐵等）拆遷而廣泛采用的一種模式。

“三定”是指定性、定向、定量；

“三限”是指限價、限轉讓、限對象。

這種安置房擁有不動產權證，但產權性質會明確標注為“三定三限定向安置房”。上市交易限制非常嚴格，通常要求住滿5年，且只能轉讓給具有同等購買資格的對象（即其他被安置戶），或者由政府按特定價格回購。不能自由地進入公開的二手房市場。

第四，經濟適用房（安置型）

早期就是這種，被拆遷人獲得的安置房被定性為“經濟適用房”。房屋產權是完整的，但受到上市交易的限制。