溫哥華新聞: 溫哥華市中心辦公室空置率創新高

2025-10-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）與住宅房地產市場的供應情況類似，溫哥華的辦公室空置率已達到 21 年來的最高水平。

據世邦魏理仕統計，第三季度溫哥華市中心整體寫字樓空置率升至12.6%，為2004年以來的最高水平。溫哥華市中心甲級寫字樓空置率達到9.5%。

郊區辦公室空置率上升至 10.1%，大溫地區辦公室總空置率為 11.4%。

CBRE 表示，溫哥華 AAA/A 級寫字樓市場正在經歷轉型。

世邦魏理仕指出：“盡管lululemon 在太平洋中心新租的 30 萬平方英尺空間表明高端辦公空間需求強勁，但租戶需求的變化正在抑制這一領域的整體表現。

受這些抵消因素的影響，優質辦公空間的空置率正在趨於穩定”。

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CBRE 報告稱，目前幾乎所有加拿大市場的空置率都低於 2020 年後的峰值，其中多倫多引領復蘇。

報告指出：“多倫多對整體淨吸納量的影響巨大，達到160萬平方英尺。由於本季度沒有新增供應，所有活動都發生在現有產品上，這預示著市場，尤其是市中心，正在強勁反彈”。

世邦魏理仕表示，溫哥華的需求並不那麼強烈。

與此同時，蒙特利爾、渥太華和溫哥華等大城市的淨吸納量均出現放緩，分別錄得超過10萬平方英尺的負值。正如近期趨勢一樣，大片地塊空置，掩蓋了其他房地產市場活動。

房源庫存增加也助長了這一趨勢。世邦魏理仕指出，由於工業庫存增加，尤其是在弗雷澤河以北的子市場，大溫地區的整體可用率環比上升了20個基點，達到5.3%。

“鑒於在建空間數量適中且目前的預租水平，預計新增供應對空置率的影響有限”。