"限高"措施已取消王健林差點被趕下"牌桌"

2025-09-30 | 來源: 鈦媒體APP | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

再路過那些換了主人的萬達廣場，還會有很多人想起王健林在商海上揮斥方遒的模樣，只是這一次，賭桌早已散場，籌碼盡失，資本市場從不同情“賭徒”，一旦行差踏錯，都有可能滿盤皆輸，在時代的風裡，滿是繁華落盡的唏噓。

首富翻盤，也要靠「下沉市場」了

十年光陰，曾經的商業帝國一點點瓦解，王健林賣了半副身家，手中的資產版圖大幅收縮。那麼，險些被限高的“首富”還剩什麼？

不完全統計顯示，截至目前，萬達集團對外投資仍處於存續狀態的企業為24家，持股超過50%的為15家；王健林所控制的企業有76家處於存續期間，對外投資的11家企業中則僅有6家顯示為存續狀態。

值得注意的是，萬達集團及王健林所擁有的資產包括大連新達盟40%股權、約200座萬達廣場，以及萬達體育、萬達寶貝王等。這大概是王健林能否在70歲高齡再逆襲的重要籌碼，尤其是幸存的萬達廣場。

從這些廣場的分布來看，王健林遠沒有認輸，因為他賣掉的與留下的都藏著他對未來的渴望。比如，王健林正加速出手一二線城市的萬達廣場，2025年5月6日，王健林500億元出售48座萬達廣場，這其中覆蓋多城首發項目及一二線城市元老級項目。

結合贏商大數據最新《2024中國城市商業力》分析顯示，商業一線和准一線城市項目占比高達33%，北京、上海、廣州、成都、重慶等重要城市均有涉及；商業二線城市項目占27%。

相反的，遍布全國縣城的萬達廣場卻很少被列入出售名單。

理由很簡單，因為下沉市場的萬達廣場展現出了強勁的消費活力。

2023年12月，四川宜賓下轄縣級市宜昌萬達廣場開業，開業3天累計客流近40萬，銷售額超千萬；2024年1月，重慶忠縣萬達廣場開業首日，共接待消費者23.6萬人次，銷售額突破750萬元，創下行業多個第一。

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投資與運營成本上，縣城萬達廣場也有超高性價比。

以湖北宜都萬達廣場為例，其總建築面積約12萬平方米，總投資約8億元，而一線城市同等規模項目投資額往往超過20億元。在運營成本上，縣城萬達廣場的租金、人力成本較一二線城市低30%-50%，宜都萬達廣場租金回報率達6.8%，高於一線城市平均5.2%的水平。

同時，縣城萬達廣場在資源獲取上優於一二線城市項目。

以重慶忠縣為例，當地為萬達廣場提供了土地出讓金返還、稅收優惠等政策支持，並協調開通了直達廣場的公交線路。在萬達面臨流動性壓力的背景下，縣城萬達廣場的現金流價值凸顯，湖北宜都萬達廣場年租金收入約8000萬元。

公開數據顯示，截至2024年底，全國513座萬達廣場中，三四線城市占比超過60%，同時，輕資產占比超40％。這也是王健林為自己留的後路，在一些出售的萬達廣場裡，萬達仍然保留運營管理權。

輕資產模式對萬達而言，是退而求其次的生存法則。

總的來說，王健林的萬達廣場分布已從全國擴張轉向“五環外留守”，三四線城市與整個下沉地區成為最後的生存空間。盡管通過輕資產化和業態調整，暫時維持了運營，但債務危機、消費疲軟和競爭加劇，無疑又構成了一重新的枷鎖。

王健林還有機會翻身嗎？

未來幾年，這些幸存的萬達廣場能否在縣域市場續寫“一個廣場改變一座城”的神話，還是未知數。若無法實現重新上市或引入戰略投資者，這些廣場可能進一步被出售或抵押，屆時，王健林的商業版圖或將徹底重構。