中介很乱,但背不起房价下跌这口锅

2025-09-30 | 来源: 冰川思想库张明扬 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

那么，如何劝说卖房者“配合”尽快成交呢？很多中介选择的方式当然就是各种套路，各种“黑”；但试想，如果他们不套路不黑，买房者就会提高交易价格吗？也不会，更可能的结果是，成交量下降。

其实，据我的观察，很多中介也会根据市场走向调整话术与“立场”。

比如，这两年每当政策出利好时，很多中介都会夸张地四处放风：市场变盘了，房价要大涨了。而后给出很多“市场又见房东调价，一夜之间提价六十万元”、“上周签约量大涨”之类似是而非的信息，企图“勾引”买房者尽快上车。

那段时间，朋友圈里，各种社交媒体里，都已看见中介的上蹿下跳。

但问题是，市场态势放在这里，买房者根本不吃这一套啊，那些所谓的“利好”数据也往往都是昙花一现，几个月过去，中介还是得放弃横跳，乖乖地回到买房者的那一边。

这就叫，形势比人强。

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中介这一行本就良莠不齐，这几年也被低迷的市场逼得道德进一步滑坡。但是，中介有一点是绝对比大部分卖房者强的：他们更敬畏市场，更懂市场。

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中介们也绝对不会自以为是地觉得，他们可以操控市场的走向。如果有谁胆敢这么想，那早就被市场淘汰了。

按理说，国内的买房者都是有产阶级，平均智识水平应当高于中介。但很可惜，利令智昏，尤其是在这几年楼市低迷的摧残下，很多卖房者的脑子越来越糊涂，时常陷入痴人说梦的呓语状态，最严重的一点是，他们不尊重市场。

这两年，经常有一些小区爆出“保护房价”的新闻，这些坐拥房产数百万上千万的人，竟然坚定地认为，本小区的房价下跌，主要是因为有一些业主“恶意降价”所致。因此，只要全体业主众志成城，坚持不降价卖房，那么，本小区的房价将永远坚挺下去。

你说，持这种认知的人，将房价下跌归咎于“黑中介”，又有什么奇怪呢？

我当然明白，一套房子前两年还值五百万，房东因为多开价十万而没卖掉，今年连三百五十万都不一定卖得掉，这样的跌价，这样的命运转折，没有什么人可以平常心待之。

很多房东无法接受现实，理性崩溃，也就只能将房价下跌归咎给“恶意降价者”、“黑中介”，甚至是“恶意买房者”，只有依靠这样的“猎巫”，他们才能重新面对惨淡的人生。

只是，这么大一口锅，那些大夏天也穿着皱巴巴西装的中介们，真的消受不了。

他们也在等米下锅。