买房卖房: 加国降息后房贷族开始押注"浮动"

加拿大央行降息后，浮动利率按揭再受关注：借款人开始“下注”

（加西网综合）随着加拿大央行（Bank of Canada）在9月17日宣布下调基准利率0.25个百分点，结束了长达六个月的利率停滞，加拿大正式进入新一轮的低借贷成本周期。降息仅一周多的时间，市场便已出现明显变化——浮动利率按揭（variable-rate mortgage）再度受到购房者青睐。

长期以来，加拿大购房者普遍倾向选择固定利率按揭（fixed-rate mortgage），主要是为了获得更可预测的还款安排和心理上的安全感。与浮动利率不同，固定利率在整个按揭期限内保持不变，不会随着央行利率波动而改变。

根据加拿大住房与按揭公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）2025年迄今的数据，固定利率按揭仍占据市场主导地位，占比为62%；相比之下，浮动利率按揭占25%，混合型产品占9%（总数略高于100%，或因取整所致）。

不过，在央行进入“降息通道”时，许多借款人对利率的可预测性不再执着，转而考虑短期更便宜的浮动利率。随着基准利率下行，浮动利率的市场份额往往会相应上升。

根据《环球新闻》的报道，按揭比价平台 Ratehub 表示，在刚过去的9月，浮动利率按揭占其成交总数的14%，并有三分之二的客户在电话咨询时主动询问此类产品。这一占比是自2024年12月央行上次降息50个基点以来的最高水平。

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Demand for variable mortgages has jumped since the last central bank rate cut https://t.co/4rXX87pc6H
— Globe Investor (@globeinvestor) September 25, 2025

相比之下，在2024年上半年（央行自2023年3月至6月维持利率不变期间），浮动按揭的成交比例长期维持在4%至5%之间。而在2021至2022年疫情期间，当时央行利率处于历史低点0.25%，浮动利率按揭一度占据超过40%的市场份额。

为何浮动利率突然再受欢迎？答案很简单——它现在便宜。据市场数据显示，加拿大目前最低的五年期浮动利率仅为3.7%，而相应的固定利率产品则高出10个基点（1个百分点等于100个基点），且近期几无下调迹象。

“如果您希望锁定最低利率，并愿意承担未来利率上涨的风险，现在选择浮动利率可能是明智之举”。Ratehub 在其报告中指出。它还提醒，感兴趣的购房者应尽快申请利率锁定（rate hold），以确保能够享受目前浮动利率与央行基准利率之间的最大利差。

值得注意的是，浮动利率按揭是根据央行的“优惠利率”（prime rate）来定价的，而不同贷款机构在 prime 基础上的“加点”幅度并不一致。虽然目前大多数银行仍维持了与基准利率之间的完整利差，但若未来央行继续降息，贷款机构可能会减少这部分优惠空间，从而压缩消费者能获得的利率折扣。

换句话说，如果您倾向选择浮动利率产品，“越早行动越有利”，以锁定更大的利差和潜在节省空间。