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扛不住了?史无前例的抛售大潮,席卷中国各大城市

02.为啥大佬们的抛房热情这么高？

第一，人口天花板：增长停滞，需求放缓

房子终究是要人住的。但近几年，全国人口开始负增长，老年人越来越多，真正有买房需求的年轻人却在减少。

预计未来十年，购房主力人群要减少超过2800万——刚需这块基石正在松动。

第二，经济压力大，月供让人喘不过气

大多数人买房是要贷款的，可如今不少人的收入不稳定，甚至有些已经失业。每个月的房贷成了一座大山。

比如我有个老家的朋友，每月还7000多房贷，今年突然失业，只好降价卖房，哪怕卖了之后还欠银行钱，也比断供被法拍强。

第三，区域分化加剧，好差房冰火两重天

一线城市好地段的房子依然抢手，但很多三四线城市因为人口流出、产业空心化，房子空置率高、挂牌一两年也卖不掉，流动性锁死，降价都没人接盘。

03.抛售潮会引发哪些连锁反应？

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对于普通买房人，大多数家庭财富七八成都在房子里，房价一跌，资产就缩水。有人开玩笑说：“现在每天上班的心情比上坟还沉重”。

清华有报告说，房价每跌10%，家庭财富就缩水60万。眼见着财富一天比一天少，大家不敢花钱，消费也跟着受影响。

对于地方来说，很多城市以前靠卖地赚得盆满钵满，现在地不好卖了，也开始“过紧日子”，有些小城市连路灯电费都省了。公共服务一降级，更多年轻人选择离开，城市活力就更弱了。

对银行来说。如果越来越多人还不起房贷，银行的压力也会变大。金融系统一旦出问题，谁都难独善其身。

面对这种情况，各地都在加码利好，不断刺激回暖，但现实反馈不太乐观。

04.普通人该怎么办？

①买房要理性

别再抱着投资心态盲目买房了。尽量选地段好、配套全、自己真正要住的房子，那些偏远又没啥资源的“投机盘”，最好别碰。

②别把全部身家押在房子上

不要把所有的家当全部梭哈房子，得学会多元化配置。比如适当配置一些理财、基金，更重要的是投资自己：提升技能、拓展收入来源，这些才是真正抗风险的能力。