加國房屋銷售回暖創四年同期最佳

2025-09-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房地產協會（CREA）表示，八月份房屋銷售量創四年來新高，與去年同期相比，交易住宅數量上漲了 1.9%。這可能為秋季房地產市場火爆奠定基礎，為買家提供更多選擇。

上個月全國房屋銷售量為 40,257 套，高於 2024 年 8 月的 39,522 套，增長 1.9%。

2025年8月，加拿大房屋銷售數量環比增長1.1%。這是自2021年以來8月份銷售最好的一個月，也是連續第五個月實現銷售增長，自3月份以來累計增長12.5%。

與最近幾個月大多倫多地區 (GTA) 的銷量大幅增長不同，8 月份 GTA 的銷量略有下降，但蒙特利爾、大溫和渥太華的銷量增長足以抵消這一下降。

“過去五個月，房地產活動持續逐漸回暖，但一年前的經驗表明，今年秋季這一趨勢可能會加速”，加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，“一年中不同時間點推動銷售的部分原因是，有大量新房源可供買家購買。對於秋季市場來說，這種情況通常發生在九月初，今年也不例外。如果以去年的情況為參考，那麼銷售量有可能在接下來的一個月左右真正回升，這取決於有多少買家被吸引到場外，尤其是如果看到加拿大央行在9月份降息的話”。

八月亮點：

全國房屋銷售量環比增長1.1%。
實際（未經季節性調整）月度活動比 2024 年 8 月高出 1.9%。
新上市房產數量環比增長2.6%。
MLS® 房價指數 (HPI) 環比變化不大（-0.1%），同比下降 3.4%。
實際（未經季節性調整）全國平均銷售價格同比上漲 1.8%。

加國赤字巨大自由黨稱必須要解決

CNBC主持人:科技七巨頭最佳時期尚未來臨

加國20歲女孩中了大獎希望能買房

圖表 A

8月份新增供應量環比增長2.6%。由於8月份新房源數量增幅超過銷售量增幅，銷售掛牌率自3月份以來首次下降，從7月份的52%降至51.2%。全國銷售掛牌率的長期平均值為54.9%，該數值大致在45%至65%之間，與均衡的房地產市場狀況基本一致。

截至 2025 年 8 月底，加拿大所有 MLS® 系統上共有 195,453 處房產掛牌出售，比去年同期增長 8.8%，但與同期的長期平均水平一致。

CREA主席Valérie Paquin表示：“8月份全國許多市場的銷售延續了增長趨勢，雖然增長勢頭較7月份有所放緩，但這在很大程度上只是一年中不同時節的體現。勞動節過後，新房源如潮水般湧入市場。”

截至2025年8月底，全國房屋庫存為4.4個月，為1月份以來的最低水平。衡量市場平衡的長期平均值為5個月。基於該長期平均值上下各一個標准差，賣方市場庫存將低於3.6個月，買方市場庫存將高於6.4個月。

2025 年 7 月至 8 月期間，全國綜合 MLS® 房價指數 (HPI) 再次幾乎沒有變化 (-0.1%)。繼今年第一季度下跌之後，全國基准價格自 4 月以來基本保持穩定。