房企這半年:有些還在支撐,躺平的卻過上了好日子

2025-09-13 | 來源: 棱鏡 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

他表示，行業仍處於深度調整期，保利發展雖已保持較大強度的增量投資，但存量項目較多，去庫存與盈利改善仍然需要一定周期。

總部位於上海的老牌國企綠地控股上半年更是“轉盈為虧”。數據顯示，今年上半年，綠地控股實現營收944.96億元，同比下降18.06%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為-35.06億元，去年同期為2.1億元。

位於杭州的綠城中國也是營收、淨利雙降。今年上半年，綠城中國實現總收入533.68億元，同比下降23%；淨利潤為12.11億元，同比下降64%；股東應占利潤僅為2.1億元，同比下降89.74%。其中股東應占利潤創下近兩年來同期最差盈利表現。

綠城中國曾是民企，創始人為宋衛平。2014年，中交集團入主，成為控股股東。

今年上半年，綠城中國所有業務收入幾乎都在下滑。其中，物業銷售收入496.51億元，較2024年同期的637.57億元減少22.1%；項目管理服務收入13.61億元，較2024年同期的16.4億元減少17%。

曾經的央企房地產公司“利潤王”中海地產業績也開始下滑。

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2025年上半年，中海實現營業收入832.2億元，同比下降4.27%；歸屬母公司淨利潤85.99億元，同比下降16.62%。

從銷售額來看，今年1-8月，中海地產銷售額1503億元，從2024年的第二名跌至第三名。

營收和淨利潤仍保持增長的央國企有華潤置地。從去年開始，華潤置地取代了中海，當上了房地產行業新晉“利潤王”。根據上半年財報數據，華潤置地的歸母淨利潤達到了118.8億元，位居第一，與中海的85.99億元拉開了差距。

不過，華潤超越中海，靠的並非開發業務，而是運營性業務收入。其中，以購物中心、寫字樓、酒店、長租公寓等為主的經常性業務，雖然總營業額占比僅21.7%，但貢獻了60.2%的核心淨利潤，達60.2億元。

相較之下，開發銷售型業務僅帶來39.8億元核心淨利潤，同比減少23.8%。

“在地產開發項目盈利難的情況下，央國企也勒緊了褲腰帶。而無論是央企中的華潤，還是民企中的新城控股、龍湖，他們的共性是購物中心、寫字樓等業態帶來的經營性收入，占比都大幅提升。這類業務為房企帶來了穩定的現金流。”一位券商地產分析師表示。