房企這半年:有些還在支撐,躺平的卻過上了好日子

2025-09-13 | 來源: 棱鏡 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

隨著“中報季”結束，三百余家A股及港股上市房企交出了成績單。

根據統計，95家A股上市房企中，淨利潤同比增長的占45%，239家港股上市房企中，淨利潤同比增長的占43.5%。

而行業深度調整之下，那些曾經名列前茅的房企，諸如陽光城、富力、佳兆業、龍光、榮盛發展等，幾乎消失在人們視野之外；而一些曾經的龍頭房企，目前仍在努力支撐。

這些房企如今日子如何？

據克而瑞發布的2025年1-8月房地產企業銷售榜，目前出身民營的房企中，排名前十的僅剩萬科一家。前8個月，萬科實現銷售額911.1億元。緊隨其後的是龍湖和融創，銷售額分別為456.3億元、304.8億元，分別排名第12、16位。

“那些暴雷早的房企，實際上現在日子過得不錯。”華南某頭部房企內部人士如是說。

這一觀點，也得到了不少印證。

“躺平的過上了好日子”

“最早一批躺平的房企，不少管理層工資並沒有降，在裡面工作，日子過得滋潤。”華北一位房企人士稱，“反倒是仍在苦苦支撐的房企，頂著巨大的壓力。”

總部位於香港的佳兆業集團，曾在內地房企銷售額排行榜中位列TOP30。由於早年間投資了香港《星島日報》，如今大量員工被“安置”到該媒體從事采編工作。

根據樂居財經6月27日的報道，曾任佳兆業集團副總裁的李大鵬，目前以星島新聞集團海外事業部總裁、星島環球網董事長的身份首次亮相。

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“媒體轉型做公關的很常見，公關集體轉型做媒體的，還是頭一遭聽說。”一位房企品牌公關部門人士感歎。

據多方了解，不僅佳兆業，包括富力、陽光城在內的多個“暴雷”房企，目前內部員工薪資待遇並未受影響，公司總部人員保持穩定。

“在地產公司中，員工工資開支並不大，相比巨額債務，可謂‘九牛一毛’。即便暴雷，老板養活手下現有員工還是不成問題的。”上述華南房企人士說。

“舉例來說，仍在苦苦支撐的房企，償還100元面值的公開市場債券，需要支付100元及相應利息；而對於暴雷房企，根據債務重組的協議，可能只需要支付30、40元，甚至更少。”其解釋說，“支撐到今天仍未暴雷的房企，相較最早暴雷的那一批，多付出了海量的資金用於償債。”

然而，這些暴雷房企，在資本市場呈現的則是另一番景象。

佳兆業在業內素有“舊改之王”的稱號。最高峰時，其曾在深圳有44個舊改項目，貨值約4500億。

2022年，佳兆業宣布“暴雷”。“暴雷”後，佳兆業也嘗試過自救。去年4月，佳兆業創始人郭英成曾低調返回內地推進境外債重組。今年，佳兆業超150億美元的境外債重組迎來關鍵進展，並先後獲批。

2024年，佳兆業合約銷售67.57億，同比減少62%，還不及2020年1435億銷售額的5%；歸母淨利潤虧損285.3億，創下歷史紀錄。

今年上半年，佳兆業歸母淨虧損100.3億元。過去4年，佳兆業累計虧損超730億。

另一家“暴雷”房企花樣年，根據財報數據，如今的花樣年淨資產-110億，4年累計虧損超300億。

花樣年起步於1996年，總部位於深圳。2009年，花樣年控股在港交所上市。花樣年於2021年官宣“暴雷”，如今同樣連虧4年。