王健林的预言又准了 2026年房价已出现4个迹象

最后一个迹象就是城市分化越来越明显。

不是所有地方的房价都在跌，一线城市核心区域的优质房源依然抢手。

但与之形成鲜明对比的是，县城和城市郊区的房价持续下滑，不少县城房价从每平米8000元跌到5000元，部分郊区新盘即便多次降价，售楼处还是门可罗雀。

同一省份甚至同一城市里，不同区域的房价走势完全不同，这种分化还在不断加剧。

而这种冰火两重天的局面，并非偶然，背后是市场规律作用的必然结果...

冰火两重天背后的真相

核心区域房价之所以能保持坚挺，关键在于稀缺资源的强支撑。

这些区域往往集中了城市最好的教育、医疗、交通资源——优质学校的学位僧多粥少，三甲医院的医疗资源不可复制，地铁枢纽带来的通勤便利更是无法替代。

只要这些核心资源没有迁移，对优质房源的需求就不会消失。

尤其是长三角、珠三角的核心城市，依托高新技术产业、现代服务业形成了稳定的就业市场，能持续吸引年轻人流入。

有了人口和产业的双重托底，房价自然能抗住波动。

即便二手房挂牌量整体偏高，但核心区域内带学区、近地铁的房源，依然能维持稳定的成交节奏，价格也没有明显下滑。

反观非核心区域的房价崩塌，本质是支撑不足的必然结果。

最突出的问题是人口流失，大量年轻人为了更好的就业机会和发展空间，不断向中心城市聚集，留下的多为老年群体。

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购房需求严重萎缩，没有接盘者，房价自然失去支撑。

同时，这些区域普遍缺乏有竞争力的产业，除了传统的餐饮、零售，难以提供高薪且稳定的工作岗位，无法形成人口回流的动力，进一步加剧了住房市场的冷清。

更重要的是，现在的购房者越来越理性。

从过去的“有房就买”转向“挑房买”，非核心区域的房源普遍存在配套不全、交通不便等问题，自然难以吸引买家，市场话语权彻底转向买方，卖家只能被动降价。

政策层面的尴尬也加剧了这种分化。

为了激活市场，房贷利率一降再降，限购、限贷政策不断优化，但效果却集中在核心区域。

非核心区域即便政策放宽，也难以带动购房热情，因为购房者担心买了之后贬值、难转手。

开发商的处境更能说明问题，核心区域的新项目还能依靠资源优势维持合理去化，而非核心区域的项目。

即便大幅降价促销，也难掩库存高压，不少项目甚至只能暂停销售，等待市场转机。

说到底，房地产市场已经彻底告别了“普涨时代”，进入了“优质优价、劣质劣价”的分化阶段。

而面对这样的市场态势，不同需求的人需要拿出更有针对性的应对办法。

2026年房价应对策略

针对不同人群，策略需要精准调整。

对于有买房计划的人，若不是急需入住，可保持观望姿态，重点关注核心区域内的优质房源，尤其是带优质学区、近地铁的房子，这类房源抗跌性更强。

当前3%的房贷利率处于低位，确实具备一定吸引力，但贷款时需留足余地，至少预留24个月的房贷作为应急资金，避免因收入波动等问题出现断供风险。