楼市低迷情绪什么时候才能消失?

2025-09-05 | 来源: 真叫卢俊 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

房地产的走势由两个因素决定

一个是基本面

一个是情绪面

情绪一定且肯定会干扰房地产

在楼市狂热的时候市场一上再上，一个很重要的原因就是情绪的加持下产生的助推

那么现在也是如此

市场的低迷一部分是基于真实，一部分也因为情绪的干扰

所以问一个基本面，这种悲观的情绪，什么时候才会消失

都在谈论信心比黄金贵，关于房地产的信心到底什么时候能够重建

这个问题好像所有人都在回答

但是行业到现在，好像信心体系依然没有建立

所以我试着给一些建议

我期待我说的这些现象未来能够真正出现

因为当点状现象慢慢成为系统，或许行业信心也就真的来了

01

行业信心驱动力需要从过去的房价信心转移到产品信心

以前对于行业为什么信心强

因为大家都盯着房价

这个指标具体，这个指标也足够简单

所以在楼市旺季的时候几乎摧枯拉朽的席卷了每一个人，成功的在社会上营造一个：今年不买房一年全白忙的信号

不夸张的说，这二者已经产生了强挂钩

但是如果未来依然把注意力只放在房价上，可能在很长一段时间楼市的信心体系都很难建立起来

所以未来如果要打造信心体系，需要将注意力从价格转移一部分到产品本身

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整体体验的感觉要从以前的：买了房子是赚的

转变到未来是：这个价格买这种品质的房子很超值

这就有点类似现在的新能源车

现在新能源车的二手保值率这么低，为什么大家都买新能源

难道大家都不在乎吗

其实这就是注意力的转移，产品太过于领先与卓越，让人想要拥有的情绪大过于二手转卖的焦虑

这个力量有多庞大

甚至现在主流舆论都认为30万的车都很便宜了

这放在油车时代是很难想象的

感觉所有买新能源车的人都不在乎以后好不好卖，只在乎当下能享受什么样的人生

这就是非常典型的，大家把注意力都放在产品上，整个行业的信心体系就变化了

未来的房地产也必须如此

所以在未来，如果希望信心基础能够构成，就必须要支持产品保持高速的迭代

当下对于好房子口号，本质上也是这个目的

当产品足够好的时候，市场对于产品的迭代速度到了半年就一次迭代，在这样的趋势下，大家对于价格的敏感度就会减弱

02

对于房地产政策，需要从政策性放松到政策性支持

从政策性放松到政策性支持，这本身是话术体系的变化

但背后其实也可以看出在政策端对于行业的认识

什么叫政策性放松

就是行业是很好的，以前需要控制一下，然后慢慢的放松放开

这个政策底色还是基于过去20年楼市高速发展的话术体系

这样的话术表达对于受众而言，第一感觉到政策可能还没见底，第二给人没有太多情绪上的温暖