6億棟!住建部查清全國住房數量,樓市迎巨變?

2025-09-04 | 來源: 萬公子 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

都說房子過剩，庫存壓力大，到底是什麼概念？

最新數據已經出爐，住建部公布一組歷時三年實地調研，才得出的驚人數據：全國共有近6億棟城鄉房屋建築，80多萬處市政設施。

此外最近金融界有數據，截止到2025年5月31日，全國二手房總掛牌量753萬套！

再看看新房，截至6月末，商品房待售面積76948萬平方米，按100㎡一套，起碼700多萬套房…

由此可見，存量房已經嚴重過剩！同時暗示：樓市或將迎來一場新變革。

01 房子明顯過剩，還有2億人租房？

雖然存量供給過剩，但全國依舊有2億人買不起房，只能無奈選擇租房生活，

一邊是供給過剩，另一邊是沒房住。為何如此矛盾？這也是有歷史原因的：

第一，炒房客囤房推高房價。

以前房價一路飆漲，炒房客功不可沒，他們瘋狂囤房，房價被一路推高，市場的泡沫被逐步放大，進而導致——即使存量房供給過剩，但房價依舊居高不下。

資料顯示，7月，全國100個城市新建住宅平均價格為16877元/平方米，二手住宅均價為13892元/平方米。

這就意味著，哪怕買二手房，100㎡的房子起碼也得花費130多萬。

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可以說，但凡有炒房客介入的城市，再多的供應，也不夠他們囤積。

再加上，前幾年棚改大拆大建時期，開發商瘋狂拿地建房、拆遷建房。據說那個時候，每年接近有上千萬新建房子入市。

即使這麼多房子，對於絕大多數普通老百姓來說，收入太低，又難以支撐高房價。

這就不難解釋，為啥多年來，房子會出現嚴重過剩，但房價依舊很貴了。

說白了，以前，房價和房子的供給情況並沒有太大的直接關系，炒房客在其中的推波助瀾不能小覷。因為他們的扎堆介入，瘋狂囤積，房價一路飆漲，老百姓的購房壓力也進一步被提高。

02 樓市或將迎來一場新變革

第一，不再鼓勵大規模拿地建房了。

隨著住建部公布住房數量，各地對於房子的調控也在加強，

換句話來來說，就是希望通過公布住房數量來讓整個市場了解到真實的住房供應情況，從而引導房地產市場的健康發展，不再像過去那樣完全被動地跟著市場的節奏走。

第二，也反映了對房地產泡沫的擔憂。

如果房子空置率過高，房地產的泡沫帶來的影響面是巨大的。