大温公寓市场冷清究竟是谁在接盘

（加西网综合）众所周知，当下的温哥华新公寓市场冷清，那么到底是谁在低迷期下注，又是哪些哪些买家在购买新公寓？

詹妮弗·多纳休（Jennifer Donahue）并非温哥华房地产市场的新人。在上世纪90年代及2000年代初，她和当时的伴侣在大温地区购买、翻新并转售了多套公寓，涵盖从列治文到北温的多个地区。1986年温哥华举办世博会后，她就认为这座城市的房地产市场即将迎来爆发。

但是，当她开始有了孩子并搬到大温的高贵林（Coquitlam）时，她放弃了这一盈利的副业。近年来，作为一名市场营销专家，尽管她对房地产市场的房价和成本变化感到不安，便决定暂时观望，不再参与。

不过，最近多纳休女士决定在位于温哥华东部、伯纳比（Burnaby）和高贵林交界的Burquitlam地区的金珠大厦（Jinju Tower）购买一套公寓，并支付了定金。这一举动，也让她成为了一只“独角兽”——在过去20年，温哥华房地产的迅猛发展多由本地投资者推动，而如今，许多投资者却都退居一旁，观望局势。

Who is buying new condos in Vancouver now and why? https://t.co/fTTXjd1F2q
— The Globe and Mail (@globeandmail) September 4, 2025

信心回暖：价格下跌让她重返市场

根据《环球新闻》的报道，多纳休选择重新入市，部分原因是她希望自己的儿子能成为她的第一位租客；部分原因是她相信Burquitlam正在发展成为一个充满国际化气息的多元化社区，未来发展潜力巨大；另外，她也意识到房价开始下跌，现在是买入的好时机。

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此外，开发商安腾物业集团（Anthem Properties Group Inc.）的销售团队也为她提供了全方位的支持和辅导，包括一些额外的优惠。这家大型房地产开发公司最近推出了一项新策略，旨在通过各种方式鼓励潜在买家，包括那些在其现有项目中租房的人，重新进入市场。

多纳休回忆道：“他们详细地向我解释了预售流程，还邀请我参观了尚未完工的样板房。为了这个，我戴上了安全帽和靴子”。她还透露，销售人员从未放弃过她，始终保持联系。

销售人员还提出重新调整定金支付方式，让她用不到正常首付一半的金额就能参与购买，同时让她保留联邦政府的GST退税。即使价格已经降低了5%，她的单位价格已经接近温哥华标准下被认为是好交易的每平方英尺1000加元区间。

开发商的创新销售策略

多纳休的这一经历与她在调研过程中访问的另一家开发商销售办公室形成了鲜明对比。那家开发商的销售人员只是简单地递给她一份宣传册，没有任何进一步的帮助。

这是过去一年中温哥华房地产行业所经历的波动的缩影。由于建筑成本不断上涨，许多潜在买家依然止步不前，导致市场一直处于低迷状态。

大温地区本地买家自90年代以来购买了成千上万的公寓，但如今却因为多种原因被吓退。最初是由于高额的按揭利率，这一问题有所缓解，但买家依然保持高度谨慎，担心目前的高房价可能会进一步下跌，导致他们所购买的房产到时变得不值钱。到时候，他们可能需要额外支付差额。

此外，随着联邦政府减少移民和国际学生的数量，加上自1月以来加拿大经济的不确定性，很多计划出租公寓的买家也开始担心，租金收入可能不足以覆盖成本。