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報告稱投資加國商業房地產有優勢

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(加西網綜合)與一些美國城市相比,溫哥華市中心商業房地產發展得非常強勁,辦公、娛樂、教育旅游、零售和酒店等產業發展模式健康融合。




據高力加拿大公司(Colliers Canada)發布的一份最新報告稱,在與美國的貿易沖突中,加拿大為商業房地產投資者提供了有利的投資條件。高力表示,加拿大在七個關鍵領域的基本面比美國更強。


這家商業房地產公司周一發布的一份報告稱,投資加拿大商業房地產的理由有很多,包括政府財政、債務成本、人口結構和資本回報率等。

8 月 25 日報告的作者亞當·雅各布斯 (Adam Jacobs) 表示:“房地產市場很大程度上取決於基本面,包括人口結構、人口增長、移民和就業市場。我認為,與任何國家相比,這些因素對加拿大來說都是有利的”。

高力加拿大研究主管表示,加拿大存在“認知問題”,稅收較高、加元較弱、市場規模較小且投資者熟悉度較低。


雅各布斯表示,加元、債券和科技股傳統上一直是避風港,但在美國政策動蕩的背景下,這種情況可能正在發生變化。

“通常情況下,當世界陷入真正混亂和瘋狂,人人驚恐萬分,四處逃竄時,美國就會受益”,他說,“我們正處於一種前所未有的局面,美國在某種程度上是全球諸多混亂的煽動者”。


他說:“這或許增加了加拿大的吸引力,很多人想去一個安全的地方,美國似乎比以前更狂野了。”

雅各布斯的報告強調了加拿大在以下領域相對於美國的優勢:

  • 主要城市寫字樓市場表現更好。溫哥華第一季度的寫字樓空置率不到舊金山的三分之一。雇主強制要求員工返工也推動了寫字樓的需求。
  • 政府財政狀況更有利。加拿大聯邦層面的債務與GDP之比遠低於美國,加拿大良好的財政狀況提供了更大的長期靈活性。
  • 加拿大的債務成本明顯較低。美國降息速度較慢,目前美國和加拿大的借貸成本差距遠高於正常水平。
  • 美國的人均辦公和零售空間仍然明顯更大。加拿大的發展水平遠低於美國,這意味著未來仍有增長空間。
  • 加拿大擁有人口優勢。加拿大更高的人口增長率刺激了商業地產的需求。目前移民水平的調整可能只是暫時的。
  • 投資市場波動較小。美國市場波動較大,高點不斷走高,低點不斷走低;而加拿大機構投資者規模龐大,因此不太可能出現“拋售”和過度反應。
  • 加拿大的回報率可能更高,其中一個商業地產價格指數顯示出正回報,而美國自 2022 年中期以來一直持續下跌。

REF: https://www.collierscanada.com/en-ca/research/research-in...
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